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二手房 头条新闻

北京二手房寒冬 业主降百万仍卖不掉

北京二手房寒冬 业主降百万仍卖不掉 持续降温刚需负重入场新房二手房持续胶着

北京二手房“寒冬” 业主直降百万仍难出手

“业主刚来电话,590万就能卖。”中介小吴说,只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。

在小吴印象中,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。据贝壳研究院数据,今年10月,北京二手房业主降价比重达91。6%,为“3·17新政”以来最高值。

买卖双方的心理预期齐齐改变,购房者犹豫不决,业主倍感焦虑。据国家统计局数据,11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0。2%,但北京环比下降0。4%,已是连续5个月下跌。

“当下各项调控政策保持稳定,首次置业和改善性换房需求没有升温动力;此外,新房阶段性供给较多,尤其是限竞房与二手房市场形成相互竞争关系,在需求不增加的情况下,市场难以回温。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为。

调控落地两年后,北京楼市,仍处于漫长的自我修复期。

持续降温

十二月,北京步入严冬,小吴提早站在店门口等顾客看房。十九岁北漂至今,小吴已在北京做了16年房产中介。他曾见证北京楼市一步步走向狂热,也亲身经历调控后戛然而止的行情。最近一个月,是他今年最忙的时候。

鄂东网 | 2019-12-27 | 所属专题:二手房

北京二手房价格下降 业主降价卖房

北京二手房价格下降 业主降价卖房

北京二手房价格十年来首现年度下降

近期,政府主管部门和多家研究机构相继发布北京2018年的楼市数据。数据显示,北京二手房均价十年来首现年度下跌,居民购房杠杆明显回落,消费者和业主预期下调,出现业主降价卖房现象,土地市场遇冷。但同时,共有产权住房等保障性住房供应创新高,集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

而从12月数据来看,数据显示,12月份北京二手房市场实时成交量环比增加24。7%,同比增加6。8%。2018年末两月月均成交比前10个月月均成交下滑24%,而2017年同期下滑8。9%,2018年年末二手房市场回升幅度较校

而在价格方面,12月份北京二手房成交均价58571元/平,环比下跌1。4%,同比持平,较同年8月份高点下跌7。4%,较2017年3月份历史峰值下跌13。2%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,2019年调控政策不会发生大的转变,但购房环境将相对改善,考虑到对二手房有分流影响的限竞房供应继续放量,2019年二手房市场将呈现交易量小幅回升、价格稳定态势。

鄂东网 | 2019-01-10 | 所属专题:二手房

80后买走北京一半二手房 成交量占市场49%

80后买走北京一半二手房 成交量占市场49%

据麦田房产统计,最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了。但相较于70后和90后,80后贷款购房比例最高。


过去一年,在北京购买新房的门槛越来越高,新房单价高,总价高,动辄800万元,甚至千万元以上。对于大多数80后刚需来说,这是暂时难以逾越的一道坎。但在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下,总价低,位置相对较好的高性价比房源,成为了80后的购房主力。

麦田房产向记者表示,结婚生子是80后买房的动因。不过,从统计分析来看,虽然80后买房数量最多,但是套均成交总价却在各个年龄段垫底,这也与其需求多元化、价格跨度大有关。

麦田房产向记者讲述了一个典型的80后置业故事。陈先生,1984年生,最近正在完成第二次置业。3年前,他与妻子结婚时,在后现代城买了一套一居的婚房,现在,因为想要生宝宝,并且接老家的母亲过来一起照顾,想要把之前的一居卖掉,在同区域换一套二居。

眼下,像陈先生这样的80后不在少数,他们正在成为楼市最主要的成交力量。

麦田房产统计显示,最近一年以来,北京市场上80后成交占比49%,是二手房市场绝对的成交主力,远远超过70后的25%和90后的10%。

从数据上来看,80后的成交占比总体来说稳中有升,最近一年同比微涨0。86个百分点,90后最有“冲劲”,最近一年成交占比同比上涨了2。14个百分点。

“80后买房一般比较务实,更多地会看重区域位置,还有落户或子女上学等功能”,麦田房产大郊亭区域一位业务经理表示。

鄂东网 | 2017-11-30 | 所属专题:二手房

二手房旧床拆出金银珠宝 天降馅饼

二手房旧床拆出金银珠宝 天降馅饼


以前我们经常会听到这样的事情,谁谁谁在自家老院子里挖出宝贝来了,谁又在墙里发现意外的财宝了,但是我们往往也只是听说,这种意外之财真的会砸到你的头上吗?


鄂东网 | 2017-10-20 | 所属专题:二手房

二手房旧床拆出金银珠宝 新房主报警物归原主

【二手房旧床拆出金银珠宝 新房主报警物归原主】

10月11日,市民毕先生在装修自己新买的二手房时,在拆除一张旧床时拆出了一个包,里面装有金银珠宝还有一张4万元的存单,最终在甘井子公安分局中华路派出所民警的帮助下东西得以完璧归赵。


二手房旧床拆出金银珠宝 新房主报警物归原主

上个月,本报报道了市民夏女士在装修房子时,在天花板上“砸”出5万多元钱,而后通过派出所找到前房主家人归还的事儿。无独有偶,10月11日,市民毕先生在装修自己新买的二手房时,在拆除一张旧床时拆出了一个包,里面装有金银珠宝还有一张4万元的存单,前房主明确表示并非自己的东西,最终在甘井子公安分局中华路派出所民警的帮助下东西得以完璧归赵。


二手房旧床拆出金银珠宝 新房主报警物归原主

鄂东网 | 2017-10-20 | 所属专题:二手房

燕郊二手房均价跌了一万 2017年燕郊二手房走势信息引关注

燕郊二手房均价跌了一万 2017年燕郊二手房走势信息引关注


燕郊二手房均价跌了一万


燕郊二手房均价跌了一万

通燕高速白庙收费站出口,燕郊卖房者在兜售房产

鄂东网 | 2017-07-31 | 所属专题:二手房

北京二手房市场冰冻 北京二手房价格走势2017北京房价即将暴跌吗

【北京二手房市场冰冻 北京二手房价格走势】成交量由3月的25952套跌至6月的10264套,品牌中介门店布局收缩,两成经纪人离职



鄂东网 | 2017-07-07 | 所属专题:二手房

燕郊二手房最新房价 燕郊二手房有价无市二手房卖不出去

【燕郊二手房最新房价 燕郊二手房有价无市二手房卖不出去】在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后,燕郊楼市已今非昔比,尤其是6月9日晚三河市政府官网发布“外地人三年社保才可购房”的要求,让这个之前火得不能再火的环京楼市“停火”。


与北京通州一河之隔的燕郊,区位优势甚至超过平谷、密云。在燕郊流传着这样一个说法,“名字是北京的,地界是三河的,车一半是北京牌照的,居民是在北京工作的”。燕郊与北京的关联紧密,楼市也注定是环京中最不寻常的地方。

中介恶炒新房

6月12日中午,雨后的凉爽似乎令交通也很通畅,轿车开上通燕高速不到20分钟就到达燕郊。而在6月11日,连接北京通州与河北燕郊的潮白河大桥合龙。年底通车,未来进入燕郊又添新通道。

6月12日,距离“三年社保购房”政策执行仅三天,新京报记者在港中旅房地产开发有限公司售楼处门前,看到一个赫大的声明,内容大致是,港中旅海泉湾项目针对近日市场上集中出现的不法二手房中介机构或个人打着港中旅海泉湾项目“即将开盘”“已经开盘”的旗号及对外散播项目“加价购房”“外地人可购房需要加5000元办理社保”等虚假消息,声明称港中旅海泉湾项目与上述机构和个人没有任何合作关系及经济往来,项目所有销售环节均依法合规,且目前没有任何对外销售计划安排,不会在取得预售许可前收取任何费用,不存在所谓的“内部认购”、加价购房及违规办理(补缴)社保等行为。提醒广大客户不要相信路边销售、二手房门店不法宣传活动。

鄂东网 | 2017-06-16 | 所属专题:二手房

北京二手房房贷新政 2017最新二手房贷款计算器

【北京二手房房贷新政 2017最新二手房贷款计算器】据新京报:28日从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。


买房是件大事,但如果你下定决心买房或已经买房,那么这件大事就从安家转变成还贷款和计算月供的的重点上了。而对于一般老百姓来说,肯定不曾接触过,猛然计算月供必然是无从下手,而且我国在还款法上也不止一种,如等额本息还款法和等额本金还款法,这些可都是需要公式计算的。


房贷计算器 等额本金和等额本息的区别

鄂东网 | 2017-04-28 | 所属专题:二手房

【购买二手房注意事项】购买二手房要注意哪些事项

【购买二手房注意事项】购买二手房要注意哪些事项?具体详细内容鄂东网小编为你报道。

第一,查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第二,如通过中介找房,一定要会选择一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价,所以中介一般不敢乱来,会尽心尽力为你服务。

鄂东网 | 2017-04-07 | 所属专题:二手房

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