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二手房交易 头条新闻

成都二手房交易新政:中介不得代收交易资金及定金

成都二手房交易新政:中介不得代收交易资金及定金,具体详细内容鄂东网小编为你报道。


日前,成都市房管局发文宣布,从2月3日起,在成都市开展存量房交易资金监管服务工作,而房地产经纪机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。

2016年12月29日,成都市城乡房产管理局印发《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》指出,为进一步规范成都市存量房交易市场秩序,维护存量房交易双方的合法权益,保障存量房交易资金的安全、根据住房城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》及住建部关于《房屋交易与产权管理工作导则》等文件规定,决定在成都市开展存量房交易资金监管服务工作。

《通知》指出,将在成都行政区域内全面开展国有土地上存量房交易资金监管服务工作。所称存量房是指通过购买或自建等途径,已取得房屋所有权证书(或不动产权证书)、并可上市交易的房屋。所称存量房交易监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款,包括首期房款、贷款等。

买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的,可以按照交易双方当事人约定不纳入监管范围,监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段,仅提供自有资金的监管服务,待条件成熟时,再提供贷款资金的监管服务。

同时,文件指出,存量房交易资金监管职责包括五方面内容。一是负责建立、维护和管理存量房网上交易服务平台(含存量房交易资金监管子系统)。二是开立、公布和管理成都市存量房交易资金专用账户,专账核算专款专用。三是负责制定存量房交易安全监管协议、存量房交易资金监管服务协议等指导文本。四是与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议。五是对房地产经纪机构、监管银行履行本通知中的职责情况进行监督考核。

鄂东网 | 2017-02-05 | 所属专题:二手房交易

北京二手房交易资金监管覆盖全市 利于交易安全?

昨天,市住建委、中国人民银行营业管理部联合印发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,自2016年12月15日起,东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴等6区实行存量房交易资金监管。这意味着,二手房交易资金监管范围覆盖全市。

按照“试点先行、逐步推广”的工作思路,近年来,北京市住房城乡建设委会同中国人民银行营业管理部等部门先后在海淀、西城、经济技术开发区等11个区提供存量房交易资金监管服务。此次《通知》将存量房自有交易资金监管范围扩大到全市,相关工作仍继续按照试点各区的资金监管工作要求开展。

《通知》规定,东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴等6区,应按照《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》、《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》的要求,选择监管银行,开设监管账户,与银行签订监管协议,并委托银行做好资金监管工作。同时,继续沿用试点监管模式,要求通过房地产经纪机构达成交易的,必须经过各区房产管理部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金;买卖双方自行达成交易的,可协商选择是否进行自有交易资金监管。

此外,《通知》还明确要求房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金,不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

中原地产首席分析师张大伟表示,资金监管有利于交易安全,保障了二手房交易双方的资金安全,这是未来的发展趋势。同时,新政明确了通过中介机构完成的交易必须在各区房产管理部门的监管账户划转交易资金,杜绝了中介机构设立资金池。

鄂东网 | 2016-11-12 | 所属专题:二手房交易

烟台二手房交易遇不动产衔接问题 需查验土地手续

胶东在线11月2日讯 自烟台市区范围内全面实行不动产统一登记以来,市不动产登记中心各分中心自9月20日开始受理本次不动产登记范围业务,原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。截至目前,不动产统一登记已实施一个多月,不少市民在办理二手房交易时遇到不动产登记衔接问题。昨日,记者联系市不动产登记中心有关负责人,就相关热点问题进行了一一解答。

无土地证需查验土地手续再办过户

自不动产统一登记实施以来,许多没有土地证的市民在出售二手房时,不知道是否需要单独补办土地证。市不动产登记中心有关负责人表示,二手房过户只有房产证、没有土地证的,需要通过查询不动产档案,查验土地是否合法,土地批准资料是否齐全。如果土地合法、手续齐全,可以直接办理不动产交易登记,不需要单独补办土地证。如果土地不清、手续不全,应补办相关手续后方可办理交易登记。

对于二手房交易中划拨用地需要缴纳土地出让金、怎样缴纳的问题,记者获悉,一般情况下,土地为出让用地的,可依规办理不动产转移登记;申请不动产抵押登记的,按照原证书“不变不换”的原则,可直接办理不动产抵押登记。

商住房土地为划拨土地的办理不动产登记时,则应按照土地有关政策办理划拨、出让手续。属于历史遗留问题的,需补缴土地出让金办理出让手续后,再办理不动产登记手续。申请不动产抵押登记时,按原有证书“不变不换”的原则,可直接办理不动产抵押登记。

已购公有住房和经济适用住房上市交易,则需缴纳土地让金,办理土地出让手续后,再办理不动产登记手续。

鄂东网 | 2016-11-02 | 所属专题:二手房交易

近期内江二手房交易上升 二手房学区房火爆


二手房的好处是直接拎包入住

近几年,内江房地产交易市场上,毛坯房与二手房总是互有上升,交替增长。从内江市上半年楼市交易数据来看,内江商品房总体销售体量大于二手房,但近期二手房市场交易增长速度较快,增长率高于商品房。

实际采访中,内江市民也对购买毛坯房或是商品房各有见解。业界人士认为,购房应以一个家庭需要为主,跟风购房的行为存在风险。

销售比较二手房总量少增量快

通过内江市房管局一组数据对比,可以看出内江市新开发商品房与二手房的销售市常

上半年,内江市住房商品房签约销售6692套,销售面积56.14万平方米,环比增加0.50%,销售金额279147.44万元,环比增加 2.77%,销售均价 4972.34元/平方米,环比增加 2.26%。而住房二手房成交1174套,成交面积9.76万平方米,环比增加10.28%,成交金额24677.25万元,环比增加30.40%,成交均价2528.41元/平方米,环比增加18.24%。

从总体数据来看,无论是新增面积还是单位面积价格,二手房的成交情况均不如商品房,但从近期两者的增长程度来说,二手房上升势头在商品房之上。

市场特点二手房学区房火爆

对于二手房的销售上升情况,华西城市读本记者走访了内江城区多个购房中介,在二手房买卖中,学区房可算是交易主力军。

“有的是从农村户口转过来,买房就是为了小孩子读书,有的就是本地人,买个房不一定住,也是为了户口。学区房比较好卖,签约也比较快,特别是在读书季,就是学区房成交高峰期。”内江市市中区上南街一购房中介老板一边介绍二手房大致情况,一边准备带客户去附近的中学看房。“上南街这一代的房子只要挂出来,很快就有买主。如果二手房的房源是可以停车的小区,也相当好卖。”

鄂东网 | 2016-09-08 | 所属专题:二手房交易

福州调整二手房交易模式:中介不再收定金 改由卖方收


网络图

东南网9月1日讯(海峡都市报记者邱也栩)

福州市房地产中介行业协会会长、骊特房产董事长李特介绍,9月1日起,福州市麦田、骊特、家天下、朝阳等50多家中介调整了定金、佣金收取模式,目的是从源头上解决资金监管漏洞,防止“中介挪用定金”等事件再度发生。

主要做法为:今后二手房产交易中,客户购房定金不再进入中介公司账户,改由卖方收取,比例为成交价的6%;购房款则由银行监管,买卖双方可开联名账户,也可选择将钱款打入中介公司在银行的专门监管账户;设房屋交接保证金,具体数额由双方约定,暂放在买方处,用于结算过户后余下的物业费、水电费,也可视为户口迁出、后续土地证办理的押金。

二手房交易的中介佣金,则在双方签订买卖合同时支付,相比以往在房产过户前支付,有所提早。据了解,目前,福州市场二手房交易佣金标准多在成交价的2%~3%不等。

目前在福州市场占有率排名第一的麦田房产总经理刘成林告诉记者,由于麦田有200多家门店,团队较庞大,为适应新模式,麦田内部将先培训,大约9月中旬全面执行。

“把定金交给卖家,若二手房价上涨,卖家反悔,也会引发定金追讨难。如果把6%的定金也存放在银行共管,不是更安全吗?”昨日,一些市民表达了疑惑。

对此,朝阳房产董事长刘强介绍,“定金转给卖方、购房款由银行监管”这一形式,参考了北京、上海等一线城市的成熟做法。对卖方而言,收到定金后,交易的心理会更踏实,违约概率反而更低。而且,愿出售房产的卖方,多数都有投资、置换新房的需求,先收到一部分定金,也可以加快现金周转。

鄂东网 | 2016-09-01 | 所属专题:二手房交易

福州二手房交易方式拟调整 或提高交易违约成本

福州房产中介公司近期陆续曝出挪用交易定金事件或资金链断裂的消息,在我市二手房交易市场上掀起了不小的波澜,也引起主管部门、行业协会、金融机构的高度关注。福州晚报主办的“践行诚信安心交易――福州二手房资金监管座谈会”昨日召开,市房管局、市房地产中介行业协会、近20家房产中介机构、福州主要金融机构均派出主要负责人参会。

市房管局:加强中介市场监管规范存量房交易

针对福州海润万通房产中介公司挪用交易定金事件,市房管局市场监管处负责人在座谈会上透露,事件发生后,政府部门迅速采取措施,市房管局会同仓山区房管局协调公安、房屋登记等有关部门,暂停海润万通房产中介公司的居间交易网签业务,责成其进行整改,对该公司在全行业进行通报,并记入中介行业信用档案。

同时,为了维护交易双方客户的利益和社会安定稳定,仓山区房管局在市中介协会配合下,稳妥处理海润万通遗留下的800多单交易,截至目前已有600多单交易得到有效解决,剩余的通过法律途径寻求解决。

该负责人表示,政府主管部门将从加强中介市场监管、规范存量房交易行为、健全完善交易资金交易定金管理制度等方面入手,营造更加公平竞争、规范诚信的房产中介市场环境。

中介协会:二手房交易方式

拟调整

市房地产中介行业协会会长李特在座谈会上表示,在美国等发达国家,房产中介只负责中介,其他交易行为则由相应的机构负责,而福州房产中介机构因为历史原因,形成了目前的交易习惯,产生了资金监管漏洞,使个别不良中介有机可乘。

鄂东网 | 2016-08-25 | 所属专题:二手房交易

合肥二手房市场交易火热 房价始终坚挺

“新房抢不到,不如买二手房划算。”安徽省会合肥市的市民谢后祥在办完二手房过户手续后,显得如释重负。

国家统计局公布的7月楼市统计数据显示,7月份,合肥楼市一手房价格环比上涨4.2%,位居全国第二;二手房价格环比上涨3.2%,位居全国第一。相较于一手房价格涨幅放缓,合肥二手房价格始终坚挺,在低库存和限贷令的双重压力下,更多购房者将目标对准了二手房,有网民戏称一手房是“新欢”,不敌“旧爱”二手房。

“目前合肥市区可售商品住宅套数不到一万套,远无法满足购房者的需求。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,过去,合肥的土地供应一直比较“保守”,住宅库存量并不算太高,在上一轮的楼市暴涨中,土地和库存紧张的问题被进一步放大,楼市出现了供不应求、有价无市的现象,二手房市场也在这波行情中水涨船高。

事实上,合肥二手房的火热行情与整个楼市走向紧密相连。从今年2月到4月,合肥连续三个月二手房涨幅位列全国第一,5月和6月位居第二,7月再次站上榜首。

“一手房的行情带动了二手房的交易,甚至出现了房价倒挂现象。”凌斌说,二手房的房源多,等待时间短,像合肥市的政务区,年初的时候一手房价格可能只有一万六、一万七千元人民币每平米,但二手房的价格已经涨到快两万元,原因就是该区域已经没有可售的新房,而新拍出的地王楼面价已经超过两万元每平米,房价预期在那里,只是时间问题而已。

二手房交易火热,同时也少不了房屋中介和开放商“助攻”。合肥某中介公司员工表示,在上半年的二手房交易中,有至少三分之一是投资购房,“一次性付款把房子买下来,过几个月转手就能赚上一笔。”该员工说,像这样的投资者不算少数。此外,开发商捂盘、关系户买房、捆绑销售等乱象也间接推动了二手房交易。

鄂东网 | 2016-08-23 | 所属专题:二手房交易

南京二手房交易火爆 资金监管成热点

□实习生 邱佳炜

金陵晚报记者 曹德伟

今年7月南京二手房成交11633套,虽然交易量相比6月有所下降,但比去年同期多了2400多套,依然处于历史高位。记者了解到,截至7月底,南京今年二手房已经成交94524套,超过了去年全年数量。

在今年楼市成交量不断放大的情况下,二手房交易资金安全不容小视。记者了解到,目前南京大部分银行均已推出了二手房交易资金监管增值服务,可对买卖双方缴交的资金进行监管,实现二手房交易“一手交钱一手交货”,有些银行也推出了纯线上操作,大大简化了交易流程。

4步完成资金监管

业内人士介绍,目前南京二手房交易,已经全部采用网签,即二手房交易双方在签订合同后,要像新建商品房那样到房产部门进行备案,并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号,上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。

二手房资金监管会不会增加交易成本,交易流程会不会被拉长……这些都是买卖双方极为关心的问题。记者在采访中了解到,二手房资金监管主要分为四步走:首先,买卖双方提供身份证件、所交易房产证复印件,在银行开立账户并签订资金监管三方协议;第二,银行按照三方协议约定冻结监管账户;第三,买卖双方完成协议中的约定事项后,按约定向银行申请解冻、划转监管资金;最后,银行审核证明材料无误后,办理监管资金解冻、划转手续。

以光大银行开展的资金托管业务为例,买卖双方只需持光大银行卡,并开通托管专用账户,当存入托管资金后,可以锁定交易资金,当买卖双方约定的条件完成后,如过户手续办理完成,银行和买方确认无误后,即可放款给卖家,确保了购房资金的安全可靠。

鄂东网 | 2016-08-08 | 所属专题:二手房交易

武汉南湖渍水后二手房交易陷冰点 10多天卖1套

(原标题:渍水过后 武汉南湖二手房交易陷入“冰点”)


虽然渍水消退,但对楼市带来的影响并未消除

今夏,多年不遇的“暴力梅”,还是给武汉原本火爆的楼市浇了一瓢冷水。

据最新统计,7月6日的那场暴雨过后,武汉新建住宅周成交量降至4400套的低位,环比锐减四成,相比年初上万套的周成交量峰值更是遭遇“腰斩”。同时,记者在探访中发现,渍水最为严重的南湖片区,楼市交易更是发生了惊天逆转。昔日因新房稀缺造就的二手房交易高地,近半月来成交寥寥,跌至冰点。

南湖片区淹水过后

一中介10多天仅卖出1套房

7月18日中午,武昌南湖文馨街旁,扎着堆的近十家二手房中介门可罗雀。而在半个月前,到这些店面来出售或购买二手房的人,可以说是络绎不绝。

一 切的转变,均因发生在7月初的一轮“暴力梅”。从7月6日开始,南湖片区多处淹水,交通几乎瘫痪,停水停电,居民出行困难。直到7月14日,仍有个别小区 还泡在齐腰深的渍水中。昔日不少购房者心目中的首选之地,瞬间被“孤岛”一词所颠覆。至今,已有一周未降雨,但南湖片区内仍有两条道路因为排渍而无法通 行。

“南湖淹水后,之前跟我接洽的10个客户中,5个都打了退堂鼓。”链家地产的房产经纪人小龚告诉记者,一周前的淹水中,南湖一下成为了 购房者眼中的“重灾区”,原本抢手的二手房变得无人问津。在淹水之前,有房东遇到买家争抢,坐地跳涨10万仍能成交。而今,同样是当时的小区,已经看好房 谈过价的买家,态度发生了180度的转变。

“从淹水到现在,我们整个店只卖出了一套房子。”福临万家中介的经纪人小唐向记者坦言,淹水事件让整个南湖片区的二手房交易跌至冰点,有些房产中介甚至零成交。

鄂东网 | 2016-07-20 | 所属专题:二手房交易

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