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二套房贷款 头条新闻

郑州重启限购后再限贷:二套房贷款首付四成 首套房首付

原标题:郑州重启限购后再限贷:二套房贷款首付四成,首套房首付三成

东方网10月3日消息:@长江日报官方微博10月3日消息,郑州重启限购后再限贷!二套房贷款首付40%,首套房首付30%。

中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关通知如下:




鄂东网 | 2016-10-03 | 所属专题:二套房贷款

首付四成仅为理论可行 二套房贷款利率打折难

今年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。 房贷政策调整已经过去了近半年的时间,《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行了解到,目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。

首付四成仅为理论可行

二套房首付四成政策出台初期,多家银行纷纷表态支持,并根据政策做出相应调整,但如今看来,执行力度偏弱。除了政策实施初期部分银行支持二套房首付四成外,目前北京地区各家银行大多执行最低首付五成的标准。

在走访过程中,多家银行个贷经理表示,“银行会根据借款人的资质状况、征信记录、还款能力确定二套房首付比例,多按照五成执行。”但是,也有少数股份制银行和区域性银行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金额较高,首付相差一成金额的差距很大,银行究竟怎样执行政策就显得影响很大。

融360数据显示,某股份制银行标注的二套房贷首付最低可低至四成。但当《证券日报》记者前往该行北京地区网点咨询时,贷款专员却告知:“目前二套房首付最低为六成,只有部分与房地产公司合作的新盘才有可能拿到四成首付的政策,同时贷款金额也要达到一定的额度。并且,这样的新盘也越来越少,能不能批下来也要看开发商和对应支行的合作细节。”

鄂东网 | 2015-09-08 | 所属专题:二套房贷款

潮起潮落,中国“中产阶层”正被大量消灭!

潮起潮落,中国“中产阶层”正被大量消灭!

11月19日,胡润发布了《2019胡润财富报告》,报告显示:目前中国大陆中产家庭(300万元以上净资产)数量已达3320万户;

大中华区富裕家庭(拥有600万人民币净资产)数量已达494万户,增长率为1.2%。总财富达128万亿元,是GDP的1.3倍。其中大陆占八成;

大中华区高净值家庭(拥有1000万元人民币资产)数量已达198万户,增长率为-1.5%。

大中华去超高净值家庭(一亿元人民币)数量已达12.7万户,增长率为-4.5%。从分布上看,拥有中产家庭数量北京第一,上海第二。

胡润财富报告中总财富包括有以下几个方面:房产、上市或未上市公司股权、股票、基金、债券、存款、保险等。

毫无疑问,中国大陆中产、富裕家庭财富最大的一块就是房产。这从房地产的市值总量就可以看出。


任泽平公布报告,指出2018年住房市值已达321万亿元的事实,2018年我国家庭住房资产在家庭总资产中占比达到57%,高于英国的49%、日本的37%、美国的24%、德国的22%。中国房地产总市值占GDP的比例为411%,而全球平均是260%。

西南财大的报告就指出,2017年住房资产在家庭总资产中占比达到77.7%。

据东方证券首席经济学家邵宇统计,中国现在的房地产总市值65万亿美金,相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿,所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。

鄂东网 | 2019-11-22 | 所属专题:二套房贷款

对比美国,中国再这样下去可就真的危险了!

对比美国,中国再这样下去可就真的危险了!

下面是中美两国股价指数走势图。今天美国股市冲破了28000点,创下了百年新高,中国股市则跌到了2800点。而10年前中美两国股价指数都是6000多点,并且当时中国指数是向上走,美国指数是向下走,按照常理和逻辑应该是现在中国股指高于美国才对,可是现在中国指数只相当于美国指数的1/10,美国股价指数超过中国10倍。



鄂东网 | 2019-11-19 | 所属专题:二套房贷款

中国转战泰国买房 70万买曼谷精装公寓净租金回报最高达8%

中国转战泰国买房 70万买曼谷精装公寓净租金回报最高达8%

中国买家转战泰国楼市:买房养老度假 供应过剩曼谷楼市或现拐点

阳光海滩、民风淳朴、生活舒适,这些都是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵,70万(元)连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓,而且周围的各项生活配套都十分齐全,生活成本也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。

两年前,她因工作原因经常往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个实用面积为27平方米的公寓。“这个公寓托管给物业管理公司,每个月租金大约1。5万泰铢(约3000元),租期空档我会和家人过来度假住上一段时间。”

当时陈芳的这个决定在很多人看来十分大胆,“我当时买的时候,人在北京,并没有去当地看房,只是看到房产经纪在朋友圈发的照片觉得很满意就拍板了。十天后,我就飞去曼谷签了合同,完成了交易。”

随着在曼谷停留的时间越长,她越发爱上了这个城市。去年一年,她相继在曼谷投资了两套公寓,一套实用面积达到39平方米,位于曼谷CBD中心,售价650万泰铢;另一套毗邻安努(On Nut)空铁站的30平米公寓,售价为500万泰铢,“计划是两套出租,一套面积稍大的可以和家人自住,比如北京冬天天寒地冻,空气差的时候,可以过来住一段时间。”

鄂东网 | 2019-11-14 | 所属专题:二套房贷款

按住猪、提起牛:当前中国经济两大关键所在

按住猪、提起牛:当前中国经济两大关键所在

最近上海证券交易所换“牛”了,将门前那尊泛绿的牛头朝下的牛雕像换成了泛红的牛头朝上的牛雕像,此事一时之间受到市场的热议,此时换牛是何用意?

虽然上交所门前摆个什么东东,从根本意义上说,都不会对股市行情造什么什么影响,该牛时,谁也挡不住;该熊时,什么力量也托不祝笔者觉得这头新换的牛简直就是个笑话,还不如原来的牛。

原来的牛至少看上去像头牛,至少让人感觉牛身上绷紧了劲儿开始发力上顶,给人即将发力上攻的感觉。

唯有缺憾之处恐怕是牛身上显出的绿色,要知道,中国股市和美国股市正相反,K线下跌的时候是绿色。如果这头牛放在华尔街就没问题了。

反观新换的牛,怎么看都很别扭:


1、从体态上看,这根本就不是一头牛,更像一个牛面的“吠吠不已”狗狗,其趾高气昂的神态让人想起“狗仗人势”的家犬;

2、从另一方面又像是仰天长嘶的牛面骏马;

3、这尊雕像和华尔街的牛明显不同,这头上交所新牛牛头高昂顶破天花板,分明给人感觉行情到头、牛市见顶感觉、没什么上升空间的感觉。

笔者认为,资本市场管理层与其在门前鼓捣什么牛的雕像,脑残的换了这么一个四不像,还不如像老黄牛一样踏踏实实做的市场建设的实事儿,少来点虚的,多做点实的。

但是,单就上交所换牛这件事儿来说,却反映出管理层急于做多股市的急迫心态,托市、做市意图显露无疑。

为什么?

鄂东网 | 2019-11-13 | 所属专题:二套房贷款

美国在拼命掩盖一个惊天秘密,但是遮不住了

美国在拼命掩盖一个惊天秘密,但是遮不住了

“融资问题。”联储主席鲍威尔10月间还是这样轻描淡写,失业率正处在近五十年的最低点,

美联储最近突然进行的史上最大力度的回购市场宽松行动,其规模甚至超过了2008年经济危机之后。


上周二,联储就向金融系统注入了999亿美元的流动性,还有75亿美元的永久性储备。

可是,市场对于隔夜回购操作的需求甚至超过了联储已经部署的每天750亿美元的水平,周三联储再次紧急宣布,他们将在750亿美元之上再加450亿美元,使得每天的干预总规模达到了1200亿美元。

美联储的表述是:

“根据联邦公开市场委员会的最新指示,为了确保储备供应充足,足以应对非储备债务大幅增加的时期,以及为了缓和货币市场压力对政策贯彻造成不利影响的风险,隔夜回购操作的总额将从2019年10月24日周四开始增至至少1200亿美元。”

而采取如此大行动的背景却是美国失业率正处在近五十年的最低点,而7月和10月联储主席鲍威尔解释宽松放水时还轻描淡写说是:“中期调整”、“融资问题”。

如果美国市场如美联储所说是个稳定的金融系统,那为什么会出现突然隔夜拆借利率超5%、最高上摸10%的惊人事情?为什么美国市场会突然出现美元荒?

既然美联储是为了应对市场短期融资问题,为什么美联储会对一个“稳定”的金融系统为什么会需要每天持续注入超过1200亿美元隔夜流动性?

可以肯定的是,联储事先并没有预料到美元荒的突然出现,是市场突然爆发,他们才不得不去应对。

鄂东网 | 2019-10-31 | 所属专题:二套房贷款

北京动真格,必须全额退还本金,―分不能少

北京动真格,必须全额退还本金,—分不能少

史上最严的政策来了!中央要求问题平台必须全额退还受害群众本金,一分都不能少!即使是平台已经被认定非法集资诈骗,依然要把钱退还给受害群众,因为受害群众是无辜上当受骗的一方,平台主观犯错不能作为赖账的理由,必须还钱!


还有不少的平台至今仍然心存侥幸,以为还能像过去那样骗个几亿也就随便判个三五年,所以他们宁肯坐牢也不愿意主动还钱。

如今,为了彻底粉粹骗子们的这一幻想,全国人大马兰就率先提出了死刑提案,主张对那些诈骗金额巨大,且不肯主动还钱的平台失控人直接执行死刑,同时没收全部财产!

这是有史以来对打击非法集资诈骗案件最严的一年。骗子再不主动还钱,等待他们的就只有死刑!唯有主动还钱才能救他们自己!

而且就算骗子主动投案自首也不行,不能作为减刑的理由,必须要真金白银地归还受害群众血汗钱才能解决问题,而且必须全额退还受害群众被骗本金,一分都不少!

自马兰提出了死刑提案以后,就有不少问题平台实控人打擦边球,企图用一些毫无价值的东西来兑换本金,或者打着“良性清盘”的旗号,推出一套所谓的三年兑付方案,实则都是在拖延时间,企图强行收割受害群众的血汗钱。

对于这些不被出借人接受的条件,是不能作为减刑的理由的,必须是真金白银地退还受害群众全部被骗本金才能免去死刑!

中央要求问题平台全额退还受害群众本金,是因为中央知道在此次雷潮风暴中上当受骗的本多就是低收入人群,因为本来就缺乏理财的渠道,才会上了骗子们的当。

鄂东网 | 2019-10-30 | 所属专题:二套房贷款

惊天大事一触即发,重大信号已经曝出!

惊天大事一触即发,重大信号已经曝出!

2019年以来美元指数、黄金价格和美债价格(美债收益率下跌意味着价格上涨)的趋势是一直在同步上涨!!!

从短期走势来看,美元指数与金价也是正相关。


从10月开始,美元指数处于跌势的时候金价也是跌势,美元指数处于涨势时金价也是涨势,五日均线的波动方式完全一致,甚至多数天的走势中都是同涨同跌。

这无疑在剧烈地紧缩世界各地的资本流动性。

当流动性紧缩到最后的关头之后,问题就会浮出水面,那么,危机将在何处爆发?

首先要说什么时候是最后关头哪?应该是某一种避险资产无法继续跟随其它避险资产的走势保持同步,这是市场流动性开始耗尽的信号。从现在来说,美国十年期国债的走势有初步脱离的迹象。一旦最终得到确认,说明最后的关头到了。

危机最可能体现在银行体系,一旦问题暴露很可能出现银行大面积破产,原因有两个方面:

第一,次贷危机之后全球央行使用低利率甚至负利率,这就会让杠杆率上升到很极端的高位,当流动性逐渐耗尽之后,杠杆就会逐渐断裂,进而让商业银行内部不断产生坏账,让商业银行丧失流动性而破产。

第二,低利率和负利率在不断损害商业银行的利润空间,无法及时消化坏账,不断侵蚀、破坏银行的资产负债表,恶化商业银行的资产质量。

事实上,某些大的经济体的银行体系已经隐现危机。德银的问题已经暴露的不是一天两天了。新兴国有些地方商业银行已经进入破产重整阶段。

这样的后果实际就是美联储和其它一些央行在低通胀率的2015-2018年开始加息的根源,加息是压制社会债务率连续上升的手段,也是保护商业银行的措施,所以,在今天的全球经济局势下,在过去四年中曾经进行加息的经济体处于想对有利的地位;而那些货币持续宽松的经济体就处于相对不利的地位。

鄂东网 | 2019-10-29 | 所属专题:二套房贷款

房地产泡沫岌岌可危,这里率先动手了!

房地产泡沫岌岌可危,这里率先动手了!

房地产泡沫要想继续膨胀、维系,最根本的是依赖经济增长,只有经济持续以一定速度增长(对于中国来说则需要高增长,不然就业就出问题)才能够保持居民收入的持续增长,房地产才会有源源不断的刚需。

而我们近些年靠的是金融机构的放水,银行左手给房地产商提供贷款去买地建房,右手给买房者房贷买房,房地产泡沫膨胀的主要内容都是银行的钱。


如今,居民杠杆在哮喘的所谓“居民杠杠并不高”的讲话后,随着2015年底开始启动房地产的“最后疯狂行情”,在短短两三年时间被迅速加高到风险程度,居民部门债务率(信贷余额/GDP)从2015年末的39%一路攀升至2019年年中的55.3%。

房地产的“最后疯狂行情”,在短短两三年间,通过快速加杠杆的形式,迅速把资金吸收并锁定于房地产中。

2018年,我国实体经济部门杠杆率出现了自2011年以来的首次下降,杠杆率由2017年的244.0%下降到243.7%,下降了0.3个百分点。而同期居民部门杠杆率在总杠杆率下降的背景下,却由49.4%升至53.2%,全年上升3.8个百分点。

国泰君安宏观团队的调查报告显示,个别省份居民债务率居然高达76%!!!

有8个地区债务率超过全国平均水平:浙江76%、上海68%、广东64%、甘肃61%、福建60%、北京59%、重庆57%、江西55%。

50%以上的有:安徽52%、宁夏52%、广西51%、海南51%、贵州50%。

鄂东网 | 2019-10-26 | 所属专题:二套房贷款

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