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房地产税 头条新闻

房地产税3次亮相两会 “炒房者”痛之恨之

房地产税3次亮相两会“炒房者”痛之恨之


房地产税4天3次“亮相” 方案轮廓逐渐清晰

3月4日、3月5日、3月7日,从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短4天时间,房地产税3次“亮相”今年全国“两会”,而且信息量是逐次放大,逐次具体。

“炒房者”与“住房者”对房地产税态度迥然,“炒房者”痛之恨之,拒房地产税于千里之外,“住房者”则是喜喜洋洋,糖果糕点上桌,准备开门迎客了。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,有不少“炒房者”其实没把这句话当回事,把房地产监管政策的主基调放置一边,心存侥幸、炒一把再说,处心积虑编制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行语来解读“炒房者”的心境不足为过,那就是“老扎心了”。

3月4日,全国人大发言人张书记称,房地产税立法工作正在加快进行,房地产税方案已在内部征求意见;3月5日,总理作政府工作报告时说,“稳妥推进房地产税立法”。

3月7日,在财政部记者会上,财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”,“诠释”了房地产税。“我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”。史副部长用了“完善”二字,与全国人大发言人张书记的“房地产税方案已在内部征求意见”表述相呼应,应该可以断定,房地产税方案轮廓已经逐渐清晰。史副部长称“中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点”,说明我国的房地产税不是“孤立”的版本,在一些环节上,也会采取“拿来主义”,“它山之石、可以攻玉”,在房地产税立法上同样具有现实意义。

鄂东网 | 2018-03-09 | 所属专题:房地产税

潘石屹谈房地产税 二套以内不该征

潘石屹谈房地产税


潘石屹谈房地产税

3月7日,SOHO中国董事长潘石屹在其微博发表了对房产税的看法,他认为:房地产税出台后房屋空置率、房价都会降,二套以内不该征。

今日上午,财政部副部长史耀斌在记者会上表示:会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

潘石屹谈了对“立法先行、充分授权、分步推进”这个总体思路的理解,他认为:立法先行,就不需要先试点;充分授权,就是地方说了算,让每个城市每个省自己去收;分步实施,即有条件的

鄂东网 | 2018-03-07 | 所属专题:房地产税

房地产税明年或进入立法程序 以评估值方式征收

房地产税明年或进入立法程序 以评估值方式征收


中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。业内人士认为,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分。

明年或进入立法程序

财政部部长肖捷日前表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。

朱海斌认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

“政策规定力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记者采访时表示:“要等人大宣布一审才正式开始立法程序。”

鄂东网 | 2017-12-21 | 所属专题:房地产税

刘尚希谈房地产税征收 房产税如何计算个人房产税征收标准

刘尚希谈房地产税征收 房产税如何计算个人房产税征收标准


刘尚希谈房地产税征收

日前,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中撰文表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,逐步建立完善的现代房地产税制度。同时,文章还提到适当增加地方税种,形成以共享税为主、专享税为辅的具有中国特色的中央和地方收入划分体系。税制改革一直是大众关注的焦点,那么,下一步房地产税如何推进?个税如何调整?中央和地方财权和事权如何划分?

2017凤凰网财经峰会将于12月2-3日召开,凤凰网财经专访中国财政科学研究院院长刘尚希,对此一一解读。刘尚希将出席凤凰网财经峰会“十九大后的新增长周期”分论坛,敬请关注。

房地产税应该是中央立法,充分授权

凤凰网财经:财政部部长肖捷日前撰文表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。您怎么看这部分表述?

刘尚希:肖部长的表述对房地产税改革进行了大致描绘勾画,最终结果如何还要看全国人大立法。社会各方面都在探讨房地产税,各种因素都会影响房地产税的立法,肖部长的表述具有权威性。但房地产税很复杂,现在还没有到铁板钉钉程度,目前还只是一种预期。不过,肖部长文章里透露了几层意思:

鄂东网 | 2017-11-27 | 所属专题:房地产税

房地产税按评估值征收 房地产税征收原则确立

【房地产税按评估值征收 房地产税征收原则确立】

房地产税按评估值征收 房地产税征收原则确立 房地产税和个人所得税(下称“个税”)如何改革?地方收入体系如何构建?

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。


财政部部长肖捷今年全国两会期间答记者问(图片来源:新华网)

第一财经记者发现,在备受关注的房地产税方面,肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

个税改革则与此前已明确的方向相同:建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后,失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅,地方税种和税权将扩大。

国家行政学院教授冯俏彬告诉第一财经记者,中国税制改革既反映了十九大报告精神,旨在解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,个税、房地产税改革都将有利于促进收入分配更合理。同时税制改革延续了十八届三中全会确立的税制改革思路,基本方向和内容并没有变化,承前启后继往开来。

房地产税征收原则确立

不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,一字之差的房地产税将对个人住房征税,因此备受老百姓关注。

2015年8月,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

鄂东网 | 2017-11-06 | 所属专题:房地产税

财政部长谈房地产税 房地产税收政策2017年最新消息

财政部长谈房地产税 房地产税收政策2017年最新消息


财政部长谈房地产税

财政部长谈房地产税

近日,由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书,收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文,文章勾画了中国下一步如何加快建立现代财政制度的一些设想。其中,在第四部分谈及“深化税收制度改革,健全地方税体系”时,肖捷指出,要围绕优化税制结构,加强总体设计和配套实施,推进所得类和货物劳务类税收制度改革,逐步提高直接税比重,加快健全地方税体系,提升税收立法层次,完善税收法律制度框架。

在谈到大家关心的房地产税如何推进时,肖捷表示,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

以下为全文:


鄂东网 | 2017-11-05 | 所属专题:房地产税

2017房地产税开征最新消息:2020年推出房地产税?真能抑制房价吗

2017房价走势最新消息:房地产税2017年开征最新消息:2020年推出房地产税?真能抑制房价吗?


近期媒体的报道再击痛点,房产税草案已经基本完成,新任财政部副部长刘伟在重庆有房产税经验,房地产税落地似已板上钉钉。 连具体的落地日期都有了。报道,北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议,他预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。还有4年时间。” 2020年推出房产税,这不是一项太遥远的举措,笔者认为这是比较靠谱的预测。 房产税迟早会推出,对此不要抱有侥幸心理。一是房地产已经成为重要的财富呈现方式,征收房地产税覆盖面积够广,加上消费税等,可以从本质上解决地方财政不足问题; 二是地方财政缺乏长远税收来源。营改增后地方税收下降,主动权丧失,依靠卖地收入总有穷尽的一天,从未来十年之内的情况看,地方政府找到长期税收来源是迫在眉睫的事。 两个原因相辅相承,营改增后地方政府收入下降,纯靠土地收入在道义上说不过去,在经济上支持不下去。 未来推广的房产税率门槛一定高于沪渝,房产税会让人感觉有些痛苦,否则干嘛要费力气全面推广?

上海、重庆的房产税试点方案是蜻蜓点水式的,两地还可以通过土地收入、企业税收弥补不足。两地的房产税对当地财税没有太大影响,是因为门槛较高:上海针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率为0.5%~1.2%之间。并且,重庆的征税价格会随着均价的上涨而提升。 并不意外,两地开展房产税试点四年多,房产税对房价影响可以忽略不计,房产税收入对地方财政收入贡献极校据新华网报道,试点3年间,重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元,而上海据相关部门估算约6亿元。 这些的房产税基本算是被废了,财税专家张斌直接说:这种情况下的房地产税,根本不可能替代地方政府的其他收入来源,也填补不了营改增之后的地方财政缺口。 从国际上看,房产税大约在2%左右,估计是中国相对应的征税点,并且各个地区有根据市尝人口等所不同。对于刚性需求,会通过免征额的方式进行保护,“住房是用来住的,不是用来炒的”,将通过房产税体现出来。

鄂东网 | 2017-03-09 | 所属专题:房地产税

房地产税2017年开征最新消息:2020年推出房地产税?真能抑制房价吗

2017房价走势最新消息:房地产税2017年开征最新消息:2020年推出房地产税?真能抑制房价吗?


近期媒体的报道再击痛点,房产税草案已经基本完成,新任财政部副部长刘伟在重庆有房产税经验,房地产税落地似已板上钉钉。 连具体的落地日期都有了。报道,北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议,他预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。还有4年时间。” 2020年推出房产税,这不是一项太遥远的举措,笔者认为这是比较靠谱的预测。 房产税迟早会推出,对此不要抱有侥幸心理。一是房地产已经成为重要的财富呈现方式,征收房地产税覆盖面积够广,加上消费税等,可以从本质上解决地方财政不足问题; 二是地方财政缺乏长远税收来源。营改增后地方税收下降,主动权丧失,依靠卖地收入总有穷尽的一天,从未来十年之内的情况看,地方政府找到长期税收来源是迫在眉睫的事。 两个原因相辅相承,营改增后地方政府收入下降,纯靠土地收入在道义上说不过去,在经济上支持不下去。 未来推广的房产税率门槛一定高于沪渝,房产税会让人感觉有些痛苦,否则干嘛要费力气全面推广?

上海、重庆的房产税试点方案是蜻蜓点水式的,两地还可以通过土地收入、企业税收弥补不足。两地的房产税对当地财税没有太大影响,是因为门槛较高:上海针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率为0.5%~1.2%之间。并且,重庆的征税价格会随着均价的上涨而提升。 并不意外,两地开展房产税试点四年多,房产税对房价影响可以忽略不计,房产税收入对地方财政收入贡献极校据新华网报道,试点3年间,重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元,而上海据相关部门估算约6亿元。 这些的房产税基本算是被废了,财税专家张斌直接说:这种情况下的房地产税,根本不可能替代地方政府的其他收入来源,也填补不了营改增之后的地方财政缺口。 从国际上看,房产税大约在2%左右,估计是中国相对应的征税点,并且各个地区有根据市尝人口等所不同。对于刚性需求,会通过免征额的方式进行保护,“住房是用来住的,不是用来炒的”,将通过房产税体现出来。

鄂东网 | 2017-03-08 | 所属专题:房地产税

2017房地产税最新消息 房地产税与房产税的区别 房地产税法草案基

房地产税最新消息2017房地产税与房产税的区别房地产税法草案基本完成

【房地产税最新消息2017】房地产税全面开征还有多远?据记者了解到,目前房地产税法草案已经基本完成。专家称,至于什么时间出台,取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。

房地产税立法工作自2013年十八届三中全会之后就开始展开,据悉,此次立法跟以往的部门立法大不相同。房地产税法的起草,是由全国人大预算工作委员会牵头,财政部、国家税务总局等职能部门共同参与,同时也吸收了一些专家,组织形成一个团队来共同起草。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“方案起草完成后,还要提交全国人大常委会审议。现在初步草案已经有了,至于什么时间出台,取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。”

刘剑文预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施,还有4年时间。”

房地产税之所以久拖未决,刘剑文认为:“这个房地产税法应该在什么时候出台,应该解决什么样的问题,目的是什么,宗旨是什么,这些都很重要,立法有法定程序,出台也需要时间。”

中国社会科学院财经战略研究院研究员、财税专家杨志勇近日接受凤凰财经专访时也表示,房地产税确实很难,关系到千家万户,涉及面太广了。所以通过立法可以凝聚一些共识。比如说房地产税跟房价的关系,可能因为税收知识不够普及,可能有的夸大了税收的作用。通过讨论和知识普及,让大家明白怎么回事,以及为什么要征收房地产税,也可以通过立法这个过程消除一些认识有所偏颇的地方。

鄂东网 | 2017-03-01 | 所属专题:房地产税

2017房地产税开征最新消息:房地产税出,房价大降?

2017房地产税开征最新消息:房地产税出,房价大降?


昨天上午,一个大消息破空而来:住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露,有关部门正在为房地产税做准备工作。

他的原话是这样的:

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

住建部部长陈政高称,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示:

一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。

多知道点

房地产税怎么收?

有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。

房地产税出,房价大降?

实际生活中的房价高低受多种因素影响,仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下,房地产税对于调控房价的作用不太明确,因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看,将来我国征收房地产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。

鄂东网 | 2017-02-26 | 所属专题:房地产税

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