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2017年房价走势最新消息:燕郊二手房单价普降4000元

2017房价走势最新消息:燕郊二手房单价普降4000元 仍然有价无市

在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后,燕郊楼市已今非昔比,尤其是6月9日晚三河市政府官网发布“外地人三年社保才可购房”的要求,让这个之前火得不能再火的环京楼市“停火”。

与北京通州一河之隔的燕郊,区位优势甚至超过平谷、密云。在燕郊流传着这样一个说法,“名字是北京的,地界是三河的,车一半是北京牌照的,居民是在北京工作的”。燕郊与北京的关联紧密,楼市也注定是环京中最不寻常的地方。

中介恶炒新房

6月12日中午,雨后的凉爽似乎令交通也很通畅,轿车开上通燕高速不到20分钟就到达燕郊。而在6月11日,连接北京通州与河北燕郊的潮白河大桥合龙。年底通车,未来进入燕郊又添新通道。

6月12日,距离“三年社保购房”政策执行仅三天,记者在港中旅房地产开发有限公司售楼处门前,看到一个赫大的声明,内容大致是,港中旅海泉湾项目针对近日市场上集中出现的不法二手房中介机构或个人打着港中旅海泉湾项目“即将开盘”“已经开盘”的旗号及对外散播项目“加价购房”“外地人可购房需要加5000元办理社保”等虚假消息,声明称港中旅海泉湾项目与上述机构和个人没有任何合作关系及经济往来,项目所有销售环节均依法合规,且目前没有任何对外销售计划安排,不会在取得预售许可前收取任何费用,不存在所谓的“内部认购”、加价购房及违规办理(补缴)社保等行为。提醒广大客户不要相信路边销售、二手房门店不法宣传活动。

鄂东网 | 2017-06-17 | 所属专题:房价走势最新消息

2017房价走势最新消息:房地产销售面积销售额连续第七个月下滑

2017房价走势最新消息:房地产销售面积销售额连续第七个月下滑

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

1-5月份,东部地区房地产开发投资20659亿元,同比增长8.4%,增速比1-4月份回落0.3个百分点;中部地区投资7853亿元,增长16.9%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资7918亿元,增长7.0%,增速回落0.7个百分点;东北地区投资1166亿元,下降16.1%,降幅扩大2.4个百分点。

1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米,同比增长3.1%,增速与1-4月份持平。其中,住宅施工面积458116万平方米,增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米,增长9.5%,增速回落1.6个百分点。其中,住宅新开工面积46903万平方米,增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米,增长5.9%,增速回落4.7个百分点。其中,住宅竣工面积24232万平方米,增长3.4%。

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况

鄂东网 | 2017-06-14 | 所属专题:房价走势最新消息

北京房价2017走势最新消息 北京二手房价下跌房价环比首降

北京房价2017走势最新消息 北京二手房价下跌房价环比首降


6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年5月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)。

上述《报告》是在2017年5月大数据房价指数(BHPI)的基础上结合相关调查而完成,指数样本覆盖了30个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入该指数。

《报告》显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。其中,北京房价环比首次出现下降。

作为本期《报告》的执笔人,社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期可能出现下跌,但房价上涨的压力仍然存在。

北京各区房价指数全面下跌

《报告》显示,在4个一线城市中,北京、深圳5月房价指数环比下降,分别下跌4。09%、0。36%。而上海与广州尽管5月环比仍出现上涨,但涨幅也较上月收窄。

具体到北京而言,5月份北京各区房价指数全面下跌。《报告》显示,其中西城区下跌8。43%、海淀区下跌7。45%,领跌于全市各区县板块。邹琳华认为,由于北京市入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

鄂东网 | 2017-06-13 | 所属专题:房价走势最新消息

2017房价走势最新消息:北京房贷利率上涨抑制投机 额度紧张可能

2017房价走势最新消息:北京房贷利率上涨抑制投机 额度紧张可能持续全年

“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来会有新增银行暂停房贷业务。”某金融机构日前发布的数据引发了广泛关注。

“住房按揭贷款作为银行零售板块最重要的业务,不可能被叫停,就算额度不足也不会公开声称不做,只不过放款会变慢。”国内某知名券商银行业分析师对第一财经记者表示。

第一财经记者12日走访北京多家银行营业部发现,房贷利率确实有所上调,额度也逐渐趋紧,但相关业务依旧运转正常。上海确有个别基层行的房贷业务出现停滞,但并未被叫停。

事实上,在金融监管政策及资金面偏紧的共同作用下,目前的房贷市场确实迎来了“新常态”:一线城市主要商业银行个人按揭贷款利率全线上涨。但银行此次主动压缩房贷规模,并非来自监管层的高压,而是出于市场供求关系及负债成本的考虑。

某国有大行天津分行的副行长告诉第一财经记者,随着国内实体经济复苏,贷款流入一些实体产业而非被用于炒房,其实是一件好事,“目前市场上实体企业对资金的需求正在不断提升。”

该副行长预计,房贷额度紧张状态可能会持续全年。

不会大面积停贷

央行今年1~4月的数据显示,住户部门新增的中长期贷款额并未明显减少,仅是占新增人民币贷款的比例相比去年年中出现了平稳下降。

针对上述金融机构的数据,一些业内人士也表示,其所称的20家银行多为支行,甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以,房贷未来不可能出现大面积停贷的现象。

鄂东网 | 2017-06-13 | 所属专题:房价走势最新消息

2017房价走势最新消息:限售城市或超50个 新房转手料需等四五年

2017房价走势最新消息:限售城市或超50个 新房转手料需等四五年

鄂东网为大家介绍2017房价走势最新消息,具体如下:


走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,未来实施限售城市或超过50个。

超36城启动住房限售

始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。

长沙在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。

据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

新房“转手”或要等四五年

尽管都是限售,但各地在政策细节上的考量却略有不同。

鄂东网 | 2017-06-13 | 所属专题:房价走势最新消息

房价走势最新消息:楼市迈入“五限时代” 新房“转手”或要等四

房价走势最新消息:楼市迈入“五限时代” 新房“转手”或要等四五年,具体详细内容鄂东网小编为你报道。

中新网北京6月13日电(种卿)走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,未来实施限售城市或超过50个。

超36城启动住房限售

始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。

长沙在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。

据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

新房“转手”或要等四五年

鄂东网 | 2017-06-13 | 所属专题:房价走势最新消息

2017房价走势最新消息:二三线城市调控再接力 燕郊楼市率先降温

2017房价走势最新消息:二三线城市调控再接力 燕郊楼市率先降温

自6月以来,继一线城市加强调控后,二三线城市再度开启新一轮调控。包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控措施。

21世纪经济报道记者调查发现,三线城市房价上涨速度超过一线是最近三线政策高发的主要原因。根据国家统计局公布数据显示,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。另外,根据实际调查发现,除了燕郊地区以外,不少二三线城市市场反而呈现上升趋势。楼市的火爆也传导到土地市场,二三线城市土地住宅明显升温。

中原地产数据统计显示,5月全月,全国单宗地块超过5亿的成交合计102宗,这其中溢价率超过50%的地块有71宗,这71宗地块里,高达87%分布在二三线城市。溢价率超过100%的地块合计45宗,其中有41宗出现在二三线城市,占比高达91%。

在二三线城市中,燕郊楼市是历来楼市调控周期都值得观察的样本。该地区目前具有大量二手房,同时也有不少投资客。

楼市调控蔓延

6月开始,楼市调控继续。包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控政策。

6月1日,温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》,明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;5月31日,佛山进一步加强了住房限购政策,将二手房纳入限购范围。隔日佛山再出政策,要求加强新建商品房预售监管工作,购房人预定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款应当全部存入商品房预售款监管专用账户;6月2日,廊坊市出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》;6月4日邢台市人民政府办公室关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知。

鄂东网 | 2017-06-12 | 所属专题:房价走势最新消息

2017房价走势最新消息:燕郊房价直降六千 可这项新政却难倒了一批

2017房价走势最新消息:燕郊房价直降六千 可这项新政却难倒了一批人

受新限购影响现在走在燕郊102国道的路上,一如往日拥挤不堪,但不同的是,两旁去年红火的售楼处变的非常的清。大多数售楼处门头,要嘛摘掉了牌子,要嘛已经人去楼空不复往日场景。

来自东北的农村的小刘在大学毕业后来到北京工作已经5年多了,结识了女朋友小刘后两人有了打算买房结婚的想法,面对北京高额的房价和政策,最终打算选在距离国贸35公里远的燕郊买房。好在燕郊有到国贸的930 .816. 817等公交车。在不堵车的情况下公交一个小时之内能够实现通勤问题。虽然远点累点为了事业感觉先吃点苦也没什么。今年年初来燕郊的时候看中了燕顺路上一套60平的一居室。卖家报价3万六。当时卖家要就首付最低50% 由于当时手里的钱不够,没有买。

就在昨天小刘和小张再次来到燕郊的时候有,发现价格已经没有那么高了、与之前类似的房源变的多了起来,。报价一般都在2万7到3万之间而且还有了讨价还价的余地。然而中介的一句话却让小刘和小张冷到了极点,“您有这儿的社保吗?,这是新出的政策,买房必须要当地的社保,不然不给网签过不了户”听到这里小刘和小张的购房梦再次破碎,女朋友小张已经哽咽起来。

据悉,之所以现在燕郊等地房价大跌,主要是之前过快上涨时,大量的炒房客和房虫们利用高杠杆炒房,利用高杠杆炒多套房子。据了解现急于出手的二手房中大部分是这一类人群。他们甚至有不少月供高达十几万。在政策收紧有资格购房的人群下降的情况下,都争相降价去抢少量有资质的客户群。

鄂东网 | 2017-06-12 | 所属专题:房价走势最新消息

2017年房价走势最新消息:二手房量跌价滞传导至新房 业内称降价预

2017年房价走势最新消息:二手房量跌价滞传导至新房 业内称降价预期渐形成

近期,楼市回调的“声音”不断,最典型的就是领涨此轮楼市的“领头羊”北京,其量价下调比较明显。北京住建委数据显示,5月份,北京新房成交面积环比和同比分别下滑;北京此轮楼市调控的重点——春节后明显回升的二手住房市场,近期也出现大幅度回落。5月份,北京二手住宅共网签10801套,创2015年2月以来的最低,环比4月份下跌了40%。一向素有京城楼市“风向标”之称的通州,4月和5月份二手住房成交量环比均大幅下滑。

国家统计局的数据显示,4月份北京二手住房价格已经停涨。5月份,根据大型中介的数据,北京二手住房实际成交均价环比下降2.4%,近70%的二手住房重点成交片区,实际成交均价有下调。通州、亦庄等投资客密集的区域,部分楼盘二手住房价格跌幅超过了20%。5月份,上海二手住房成交1.64万套,环比和同比分别下滑了5.3%和23.9%;未发布调控政策的深圳,二手住房结束了连续2个月回升的趋势,5月份二手住房成交面积环比下滑3.7%。

根据广发证券监测,5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%,其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更代表楼市走向的二手住房,回调趋势更明显。5月份,二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市,成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%,9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%,未限购城市环比也下跌0.8%。除一线城市成交普降外,10个二线城市二手住房成交环比和同比分别下跌3.7%和7.0%。

鄂东网 | 2017-06-11 | 所属专题:房价走势最新消息

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