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三四线楼市明显分化 三四线城市库存仍高

【三四线楼市明显分化 三四线城市库存仍高】统计局数据显示,截至今年前7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约10000万平方米,降幅约14%。


但不同城市之间的去库存进程并不一致。民间机构统计显示,经过本轮市场上升周期,一些城市的库存规模出现腰斩。但仍有大量三四线城市,库存几乎没有变化。

分析人士认为,这种局面体现出楼市形态的进一步分化,三四线城市之间,经济、资源、人口、环境等的不同,已经极大影响到楼市的供需形势。在下一轮上升周期中,这将对市场带来深远影响。

一线城市库存跌至底部

国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积,用以反映市场的库存水平。根据历史数据,2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后,该指标逐年攀升,到2016年2月达到高点,为73931万平方米。

也即,自2011年末到2016年初的四年间,全国商品房库存增加了约170%。

上述库存的增加主要来自三四线城市。分析人士指出,城市范围扩张、旧城改造等,促成了土地供应规模的增加,进而增加了商品房的供应规模。但由于经济基础薄弱、产业集中度弱、人口外流等因素,使这些房屋的去化速度受到影响。

相比之下,热点一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大,并不存在明显的库存压力。根据易居克而瑞的统计,自2010年以来,北京商品房可售规模的变动幅度基本不大,去化周期大多维持在10个月上下的水平,最长也不足18个月,最短时仅为6个月。

鄂东网 | 2017-09-02 | 所属专题:三四线楼市明显分化

15个热点城市房价停涨 未来房价趋势如何?

【15个热点城市房价停涨 未来房价趋势如何?】央广网北京9月19日消息(记者刘飞)据中国之声《新闻纵横》报道,距离去年9月末10月初,多个城市密集出台房地产调控措施已经将近一年时间;而距离今年3月17日,北京等多地再次加码升级调控力度也已有半年了。在一系列限购、限价、限贷、限卖等措施当中,一些房地产热点城市房价上涨的势头有所减弱。


昨天(9月18日),国家统计局发布了“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其数据显示:8月份,一线和热点二线城市房价较上月环比下降或持平。有专家指出,15个热点城市出现了密集调控以来的首次全面停涨。不同市场情况的城市房价表现如何?未来趋势如何?

统计局数据显示,15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格和上月相比,价格下降或持平;和去年同期相比,这些城市新建商品住宅价格上涨,不过,涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1。3至6。6个百分点之间。

合肥某房产中介方经理表示,9月初这样的情况有所延续,“一些调控政策对市场有一定冲击,二手房房主心态慢慢放平,价格明显感觉到下滑的状态。9月第一周,门店仅成交了13单,第二周上升到15单,但和之前的周平均套数比还是少了5单。”

专家:密集调控措施有望继续影响后续市场

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

鄂东网 | 2017-09-19 | 所属专题:三四线楼市明显分化

北京房价均降1万 北京房价未来走势2017预测

【北京房价均降1万 北京房价未来走势2017预测】近日,据统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。


据悉,从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

政策效应明显,北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

“北京地区房价回落到去年年底价位”

今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

“从去年9·30政策到目前为止,北京市共出台了近50次调控政策,以平稳北京房产市常”中原地产首席分析师张大伟表示。

政策调控效果明显,多项数据显示,北京地区房价过快增长势头得到有效控制。

据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

鄂东网 | 2017-09-06 | 所属专题:三四线楼市明显分化

房价走势2017年预测:2017年房价是涨还是跌

房价走势2017年预测:2017年房价是涨还是跌?具体详细内容鄂东网小编为你报道。

90后的你,是不是在惆怅着房子的事情呢?2016年下半年起,房价涨价涨到新高度,让人买一平方都会心痛到无法呼吸。当每个城市限购政策公布后,你会不会期待2017年房价有所下降呢?


2017年房价会跌吗2017年房价不会下跌,新房销售额有望再次超市场预期。

虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和 2017 年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析,在三大推动因素作用下,2017 上半年房价将会维持平稳,下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期。


鄂东网 | 2017-03-27 | 所属专题:三四线楼市明显分化

2017房价走势最新消息:房地产税能否拯救中国楼市呢?

2017房价走势最新消息:房地产税能否拯救中国楼市呢?


房地产税对房价有影响吗?2017中国楼市会出现什么情况呢?最近疯传着房地产税要来的消息,很多人认为这个房地产税肯定是中国楼市上的一个拐点,就在刚刚国家统计局发布了70个城市的房价,明显一二线城市的房价已经逐渐降温,那么他们之间有没有关联呢?

一二线城市房价基本止涨

深圳领跌, 上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间,北京相对稳定,广州继续小幅上涨。国家统计局分析,从目前的房价走势看,一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。

在15个一线二线城市经过了因地制宜实行了房地产政策的调控后市场出现了很明显的变化并且房价也在持续回落。其中11个城市1月份的商品房住宅价格下降了降幅保持在0.1到0.5个百分点;三个城市一直保持平衡,广州出现了价格环比上涨0.6%,涨幅目前已经持续了4个月的回落。

那么房地产税能否拯救中国楼市呢?

房地产税的目的不是为了把房价降低而是降低住宅投资属性,它的推出会增加成本并且对于现在已拥有房产或多套房产的家庭来说现在要考虑房产配备性如何合理。

一线城市已经到了合理区间,但是现在还处于限购的状态,具体是什么原因就不多说了但是等房价上涨到了一定的位置后就会像一线城市一样进行房地产税的开征。

二线城市现在还在进行分化,先别喷合理两个字,我的意思是二线城市已经具备了开征房地产税的基础,并不是说我们可以买得起房子。

三四线城市,也处于分化阶段,但是未来这十几二十年,整体上比较困难,不具备推出房地产税的基矗他们现在的问题要解决,需要我们改变整体思路。

鄂东网 | 2017-03-26 | 所属专题:三四线楼市明显分化

2017年70城市房价排行榜:房地产税是否是中国楼市的“救星”?

2017年70城市房价排行榜:房地产税是否是中国楼市的“救星”?鄂东网小编为您提供最新2017年70城市房价排行榜查询

支持各地区在房地产税等方面探索创新。那么房地产税真的能够让房价下降吗?2017年中国楼市又会进入怎样一个境地呢?70城市房价排行榜出炉 2017房地产税能否成为中国楼市的“救星”

日前一则消息在朋友圈疯传,说是房地产税要来了,不少人猜测房地产税将会是中国楼市的一个巨大拐点。而刚刚国家统计局发布了70个城市房价,发现一二线城市房价出现了明显降温,这两者有着什么联系呢?

2017年70城市房价排行榜出炉房地产税是否是中国楼市的“救星”?


中国楼市

刚刚根据国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间。加上此前疯传的房地产税来了的消息,两者相结合,是否意味着中国楼市即将迎来巨大拐点?

近期一个消息火遍了大家的朋友圈,说是房地产税要来了,面对日益上涨的房价,房地产税一直是买房一族翘首以盼的政策。继中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”之后,国务院在今年年初发布了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到:支持各地区在房地产税等方面探索创新。那么房地产税真的能够让房价下降吗?2017年中国楼市又会进入怎样一个境地呢?

鄂东网 | 2017-03-26 | 所属专题:三四线楼市明显分化

2017年房价走势最新消息:一二线城市走势如何?房地产税影响什么?

2017年房价走势最新消息:一二线城市走势如何?房地产税影响什么?


房地产税对房价有影响吗?2017中国楼市会出现什么情况呢?最近疯传着房地产税要来的消息,很多人认为这个房地产税肯定是中国楼市上的一个拐点,就在刚刚国家统计局发布了70个城市的房价,明显一二线城市的房价已经逐渐降温,那么他们之间有没有关联呢?

一二线城市房价基本止涨

深圳领跌, 上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间,北京相对稳定,广州继续小幅上涨。国家统计局分析,从目前的房价走势看,一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。

在15个一线二线城市经过了因地制宜实行了房地产政策的调控后市场出现了很明显的变化并且房价也在持续回落。其中11个城市1月份的商品房住宅价格下降了降幅保持在0.1到0.5个百分点;三个城市一直保持平衡,广州出现了价格环比上涨0.6%,涨幅目前已经持续了4个月的回落。

那么房地产税能否拯救中国楼市呢?

房地产税的目的不是为了把房价降低而是降低住宅投资属性,它的推出会增加成本并且对于现在已拥有房产或多套房产的家庭来说现在要考虑房产配备性如何合理。

一线城市已经到了合理区间,但是现在还处于限购的状态,具体是什么原因就不多说了但是等房价上涨到了一定的位置后就会像一线城市一样进行房地产税的开征。

二线城市现在还在进行分化,先别喷合理两个字,我的意思是二线城市已经具备了开征房地产税的基础,并不是说我们可以买得起房子。

三四线城市,也处于分化阶段,但是未来这十几二十年,整体上比较困难,不具备推出房地产税的基矗他们现在的问题要解决,需要我们改变整体思路。

鄂东网 | 2017-03-25 | 所属专题:三四线楼市明显分化

2017年70城市房价排行榜 2017房地产税是否是中国楼市的“救星”

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支持各地区在房地产税等方面探索创新。那么房地产税真的能够让房价下降吗?2017年中国楼市又会进入怎样一个境地呢?70城市房价排行榜出炉 2017房地产税能否成为中国楼市的“救星”

日前一则消息在朋友圈疯传,说是房地产税要来了,不少人猜测房地产税将会是中国楼市的一个巨大拐点。而刚刚国家统计局发布了70个城市房价,发现一二线城市房价出现了明显降温,这两者有着什么联系呢?

2017年70城市房价排行榜出炉房地产税是否是中国楼市的“救星”?


中国楼市

刚刚根据国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间。加上此前疯传的房地产税来了的消息,两者相结合,是否意味着中国楼市即将迎来巨大拐点?

近期一个消息火遍了大家的朋友圈,说是房地产税要来了,面对日益上涨的房价,房地产税一直是买房一族翘首以盼的政策。继中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”之后,国务院在今年年初发布了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到:支持各地区在房地产税等方面探索创新。那么房地产税真的能够让房价下降吗?2017年中国楼市又会进入怎样一个境地呢?

鄂东网 | 2017-03-23 | 所属专题:三四线楼市明显分化

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