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苏州楼市 头条新闻

苏州楼市限购升级 本地和外地户籍都被纳入限购范围

新华社南京10月4日专电(记者刘巍巍)江苏苏州继8月11日出台楼市限购限贷政策后,10月3日晚间再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,明确自10月4日起,本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围,同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。

意见提出,苏州进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

新政进一步完善了差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买普通住房,最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例由50%调整为80%。对于拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

同时,从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。

鄂东网 | 2016-10-04 | 所属专题:苏州楼市

苏州楼市调控加码:两套房家庭暂停贷款 非本市户籍限购

中国经济网10月4日讯

10月3日晚间,苏州市人民政府发布《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》,通知指出,非本市户籍居民家庭购买第1套住房时,应提供累计缴纳

年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;居民首次购买普通住房最低首付款比例不低于30%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

全文如下:

市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知

各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局,各直属单位:

《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。

苏州市人民政府

关于进一步加强全市房地产市场调控的意见

为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,稳定市场预期,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,经市政府研究,在苏府〔2016〕119号文件“苏十五条”政策基础上,制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下:

一、进一步完善土地出让条件。按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间,对超过市场指导价的住宅用地,严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质,推动土地带设计方案出让,并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房和人才公寓的上市力度。

鄂东网 | 2016-10-04 | 所属专题:苏州楼市

受上海苏州楼市辐射导致过热 昆山吴江出台限购政策

中国江苏网9月29讯 9月28日晚,昆山发布加强房地产市场管理的实施意见。新政对非户籍居民购房实施限购,规定非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。意见自9月29日起实施。

受上海和苏州楼市的辐射,昆山、吴江等毗邻县域楼市也格外火爆,吸引了大量来自苏州、上海的投资需求。2016年,昆山房价连涨9个月,涨幅曾跃居全国第二。目前,1.5万-2万元/平方米的价格在当地已是常态。

今年8月12日起,苏州市区实施新一轮“限购限贷”政策,当时的实施范围不包括吴江区。9月14日,吴江区房地产市场管理的实施意见出台,确认无限购。但9月26日起,吴江也对非苏州籍居民实施限购,具体政策与昆山如出一辙。新政均未对本地居民购房提出限制,被认为较为温和、影响不大。

鄂东网 | 2016-09-29 | 所属专题:苏州楼市

南京苏州同出楼市新规 核心二线城市楼市从严

原题:南京苏州同出楼市新规 核心二线城市楼市从严——来源:新华网

近日传得沸沸扬扬的二线城市重启限购,终于从苏州开始实施了。与此同时,南京、合肥也发布了楼市新政。从严收紧信贷、甚至限购,这一波楼市调控,已从长三角展开。不过,与广州比较,这些新政也只是小菜一碟,而对于周边的楼市热点二线城市佛山、珠海,会否步苏州限购后尘,业内人士认为可能性较校

核心二线楼市从严由长三角展开

昨日下午,江苏省苏州市政府正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见规定,家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷的最低首付,苏州市区(不含吴江区)由四成调整为五成。

如果家庭已有两套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

针对外地户籍也从严了。非苏州户籍的居民在“申请第2套住房的贷款时,需提供两年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款”。

这意味着,苏州将成为二线城市首个重启限购的城市。

无独有偶,昨天南京也发布了楼市新政。其变化为,已有一套房贷款已结清的,从首付最少三成提升至不低于3.5成;已有一套房且贷款未结清的,首付最低4.5成变为不低于五成。相当于提高了二套房的买入门槛。

政策仍比广州宽松

除苏州、南京外,作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥,也在9日晚发布史上最严限贷政策,对于名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。

鄂东网 | 2016-08-14 | 所属专题:苏州楼市

土拍加速入市房企积极备战 苏州楼市争攀高峰

“金九银十”未到,苏州楼市已经开启“预热”模式。在信贷市场,央行再度降息降准,将进一步减轻购房成本,刺激购房需求释放;在土拍市场,优质地块遭抢,楼面价过万渐成常态,助推房价上涨预期;在新房市场,大批新房源即将入市,且楼市成交量自8月中下旬已经回升,出现了两连涨。

业内人士表示,作为传统的销售旺季??“金九银十”向来被房企看好,加上土拍、降息等利好,市场热度有望继续回升,成交量或将再攀高峰,今年的“金九银十”没有太多悬念。

“双降”利好楼市

刺激购房需求释放

在“金九银十”即将来临之际,央行再度降准降息:自8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。同时,自9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。至此,从2014年11月末开始的本轮降息通道,已经有5次降息、4次降准。

贷款利率下降,意味着购房成本减少。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照上一次的房贷利率即6月28日的5.40%,那么月供为6823元;按照目前的下调0.25个百分点即5.15%的利率,那么月供为6683元。也就是说,此次降息将使购房者月供减少140元,20年可节省3万多元。

新城地产苏州公司总经理丁明芳表示,降息降准,最大的关键因素是大经济形势不理想,所以通过降息降准以调配资金来挽救市常对房地产行业来说,降息降准利处不少,起码购房成本有所降低,对房价的影响则要看后市。

鄂东网 | 2015-08-28 | 所属专题:苏州楼市

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