2017房产税最新政策

2017房产税最新政策：房产税出台对房价有哪些影响？

鄂东网为大家介绍2017房产税最新政策，具体如下：

央视的一篇关于房产税的文章《房产税快来了 2017年房价终于要跌了？》被各大媒体广为报道。里面内容：在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，市场普遍在猜想，2017年房价终于要跌了？

房产税和房地产税有什么不同？

对于房产税和房地产税可能有很多人都混淆了，有的人认为两者是可以通用的，有的人则认为不然，两者是两个不同的概念。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

对于房地产税在2017年是否全面推行，按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

对比美国，中国再这样下去可就真的危险了！

下面是中美两国股价指数走势图。今天美国股市冲破了28000点，创下了百年新高，中国股市则跌到了2800点。而10年前中美两国股价指数都是6000多点，并且当时中国指数是向上走，美国指数是向下走，按照常理和逻辑应该是现在中国股指高于美国才对，可是现在中国指数只相当于美国指数的1/10，美国股价指数超过中国10倍。

美国在拼命掩盖一个惊天秘密，但是遮不住了

“融资问题。”联储主席鲍威尔10月间还是这样轻描淡写，失业率正处在近五十年的最低点，

美联储最近突然进行的史上最大力度的回购市场宽松行动，其规模甚至超过了2008年经济危机之后。

上周二，联储就向金融系统注入了999亿美元的流动性，还有75亿美元的永久性储备。

可是，市场对于隔夜回购操作的需求甚至超过了联储已经部署的每天750亿美元的水平，周三联储再次紧急宣布，他们将在750亿美元之上再加450亿美元，使得每天的干预总规模达到了1200亿美元。

美联储的表述是：

“根据联邦公开市场委员会的最新指示，为了确保储备供应充足，足以应对非储备债务大幅增加的时期，以及为了缓和货币市场压力对政策贯彻造成不利影响的风险，隔夜回购操作的总额将从2019年10月24日周四开始增至至少1200亿美元。”

而采取如此大行动的背景却是美国失业率正处在近五十年的最低点，而7月和10月联储主席鲍威尔解释宽松放水时还轻描淡写说是：“中期调整”、“融资问题”。

如果美国市场如美联储所说是个稳定的金融系统，那为什么会出现突然隔夜拆借利率超5%、最高上摸10%的惊人事情？为什么美国市场会突然出现美元荒？

既然美联储是为了应对市场短期融资问题，为什么美联储会对一个“稳定”的金融系统为什么会需要每天持续注入超过1200亿美元隔夜流动性？

可以肯定的是，联储事先并没有预料到美元荒的突然出现，是市场突然爆发，他们才不得不去应对。

北京动真格，必须全额退还本金，—分不能少

史上最严的政策来了！中央要求问题平台必须全额退还受害群众本金，一分都不能少！即使是平台已经被认定非法集资诈骗，依然要把钱退还给受害群众，因为受害群众是无辜上当受骗的一方，平台主观犯错不能作为赖账的理由，必须还钱！

还有不少的平台至今仍然心存侥幸，以为还能像过去那样骗个几亿也就随便判个三五年，所以他们宁肯坐牢也不愿意主动还钱。

如今，为了彻底粉粹骗子们的这一幻想，全国人大马兰就率先提出了死刑提案，主张对那些诈骗金额巨大，且不肯主动还钱的平台失控人直接执行死刑，同时没收全部财产！

这是有史以来对打击非法集资诈骗案件最严的一年。骗子再不主动还钱，等待他们的就只有死刑！唯有主动还钱才能救他们自己！

而且就算骗子主动投案自首也不行，不能作为减刑的理由，必须要真金白银地归还受害群众血汗钱才能解决问题，而且必须全额退还受害群众被骗本金，一分都不少！

自马兰提出了死刑提案以后，就有不少问题平台实控人打擦边球，企图用一些毫无价值的东西来兑换本金，或者打着“良性清盘”的旗号，推出一套所谓的三年兑付方案，实则都是在拖延时间，企图强行收割受害群众的血汗钱。

对于这些不被出借人接受的条件，是不能作为减刑的理由的，必须是真金白银地退还受害群众全部被骗本金才能免去死刑！

中央要求问题平台全额退还受害群众本金，是因为中央知道在此次雷潮风暴中上当受骗的本多就是低收入人群，因为本来就缺乏理财的渠道，才会上了骗子们的当。

惊天大事一触即发，重大信号已经曝出！

2019年以来美元指数、黄金价格和美债价格（美债收益率下跌意味着价格上涨）的趋势是一直在同步上涨！！！

从短期走势来看，美元指数与金价也是正相关。

从10月开始，美元指数处于跌势的时候金价也是跌势，美元指数处于涨势时金价也是涨势，五日均线的波动方式完全一致，甚至多数天的走势中都是同涨同跌。

这无疑在剧烈地紧缩世界各地的资本流动性。

当流动性紧缩到最后的关头之后，问题就会浮出水面，那么，危机将在何处爆发？

首先要说什么时候是最后关头哪？应该是某一种避险资产无法继续跟随其它避险资产的走势保持同步，这是市场流动性开始耗尽的信号。从现在来说，美国十年期国债的走势有初步脱离的迹象。一旦最终得到确认，说明最后的关头到了。

危机最可能体现在银行体系，一旦问题暴露很可能出现银行大面积破产，原因有两个方面：

第一，次贷危机之后全球央行使用低利率甚至负利率，这就会让杠杆率上升到很极端的高位，当流动性逐渐耗尽之后，杠杆就会逐渐断裂，进而让商业银行内部不断产生坏账，让商业银行丧失流动性而破产。

第二，低利率和负利率在不断损害商业银行的利润空间，无法及时消化坏账，不断侵蚀、破坏银行的资产负债表，恶化商业银行的资产质量。

事实上，某些大的经济体的银行体系已经隐现危机。德银的问题已经暴露的不是一天两天了。新兴国有些地方商业银行已经进入破产重整阶段。

这样的后果实际就是美联储和其它一些央行在低通胀率的2015-2018年开始加息的根源，加息是压制社会债务率连续上升的手段，也是保护商业银行的措施，所以，在今天的全球经济局势下，在过去四年中曾经进行加息的经济体处于想对有利的地位；而那些货币持续宽松的经济体就处于相对不利的地位。

房地产泡沫岌岌可危，这里率先动手了！

房地产泡沫要想继续膨胀、维系，最根本的是依赖经济增长，只有经济持续以一定速度增长（对于中国来说则需要高增长，不然就业就出问题）才能够保持居民收入的持续增长，房地产才会有源源不断的刚需。

而我们近些年靠的是金融机构的放水，银行左手给房地产商提供贷款去买地建房，右手给买房者房贷买房，房地产泡沫膨胀的主要内容都是银行的钱。

如今，居民杠杆在哮喘的所谓“居民杠杠并不高”的讲话后，随着2015年底开始启动房地产的“最后疯狂行情”，在短短两三年时间被迅速加高到风险程度，居民部门债务率（信贷余额/GDP）从2015年末的39%一路攀升至2019年年中的55.3%。

房地产的“最后疯狂行情”，在短短两三年间，通过快速加杠杆的形式，迅速把资金吸收并锁定于房地产中。

2018年，我国实体经济部门杠杆率出现了自2011年以来的首次下降，杠杆率由2017年的244.0%下降到243.7%，下降了0.3个百分点。而同期居民部门杠杆率在总杠杆率下降的背景下，却由49.4%升至53.2%，全年上升3.8个百分点。

国泰君安宏观团队的调查报告显示，个别省份居民债务率居然高达76%！！！

有8个地区债务率超过全国平均水平：浙江76%、上海68%、广东64%、甘肃61%、福建60%、北京59%、重庆57%、江西55%。

50%以上的有：安徽52%、宁夏52%、广西51%、海南51%、贵州50%。

触目惊心，史无前例的大崩盘不远了！

万恶的房地产泡沫目前不但阻滞经济的发展，反噬经济增长，现在还开始反噬人口增长了，虽然前几年放开了二胎生育限制，但是出生人口不增反跌，而且是大幅度下跌，高房价遏制了人们的成婚生子欲望，是出生人口暴跌的主要原因。

1981年至1990年十年间，出生人口每年平均为2285万。如果按25岁结婚计算，这个时期出生的人口正好在2005-2015年间陆续结婚，是房地产的刚需。

笔者在2017年就做出结论，房地产泡沫开始见顶，目前是构筑顶部的过程中。尤其是今年，房地产泡沫顶部特征已经非常明显，无论从政策取向、趋势终结、金融政策、刚需、房地产经济数据等等，都在反映出房地产大顶就在眼下。

今后数年我们将看到房地产将弯沉顶部构筑并开启漫长的回归之旅，而房价（相对于实际购买力或黄金、美元）也必将回归，初期大幅度下跌是不可避免的趋势。

所以，单从人口角度，今后数年我们面临的是房地产“人口刚需”大幅地下降的事实，房地产的真实有效需求将大幅度缩水，而目前还有高达将近20%的空置率的房屋，宇宙最大的房地产泡沫谁来接盘呢？

2019年根据各地市公布上半年出生人口，预计全年再降200万，未来5年出生人口将降至1000万左右。根据各国经验，出生人口的下降是不可逆的，预计10内，我国出生人口降至800万。

如果再从经济增长角度考量，今后是经济不断下滑、也就是官方所说的“低增速”的过程，不排除出现对20年货币超发总清算的全球经济危机、金融危机、债务危机，那样，资产价格的暴跌、房地产泡沫快速破灭、房价暴跌将难以避免。

每逢周五有大事，昨天也不例外！

刚刚，央行放出重磅信息：自9月16日起，全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），旨在支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。

此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

这是时隔近8个月，央行再一次推出全面降准。当下，央行这一大动作蕴含哪些深意，释放出哪些信号？

信号一：中国经济将迎来更多资金支持，稳增长更有底气

此次降准，将释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

这将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健认为，降准将明显增加金融机构长期可用资金，改善金融机构流动性。在贷款利率并轨、贷款定价市场化程度提高的情况下，预计此次降准将比以往更为迅速和有效地传导到实体经济，有助于推动贷款利率下降，进而降低实体经济融资成本。

而且，中国民生银行首席研究员温彬表示，降准释放的资金更便宜。

信号二：中小微企业有更多红利

政策发力更精准

此次降准，央行还给小微企业单独发了“红包”。

央行决定，对仅在省级行政区域内经营的城商行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

中央突然发力，重启房地产已不可能！

数据显示，过去一年中全球房价涨幅最高的前50名的城市来自于15个国家，而其中来自于中国的就达28个，比去年增加了17个。美国只有3个。

匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%；房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%；排在第三位的是中国城市大理，过去一年房价涨幅达18.4%；另两个中国城市海口和呼和浩特并列第四，涨幅达17.9%。

单从这组数据里中国上榜超过半数看，就知道中国房地产在“房住不炒”的大背景下，仅仅因为救经济、稳经济而稍加宽松的货币政策就使得不少城市在短短不到一年的时间房价大幅度上涨。

奔驰了十年的中国发地产泡沫，在筑顶的过程中也不放过任何短暂的机会，做市反弹。因为左右房价的主要因素几乎都掌握政府手里，而不在市场这边。

而地方政府在房地产税开征前，迫于极度紧张的财政状况，卖地仍为财政收入的一项最主要的来源。

那么，政府会不会在中美博弈的关键棋局阶段，在最重要的稳经济目标下，在经济增速再下台阶的压力下，在美联储降息稳经济的货币环境下，政府是否会为了稳经济而重启房地产市场呢？这是目前很多人疑问。

笔者认为，房地产调控、冰冻房地产已经成了不可回头的箭，不要指望着现在为了稳经济、保经济就启动房地产。房地产泡沫已经见顶，并且在顶部构筑中。

过去的两年是房地产在市场端的调控为主，主要是各地出台限购、限售等，今年上半年有些地方借着稳经济的大潮，略有放松。但总体还是限制为主流的。