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北京房价 头条新闻

北京二手房价下跌 北京二手房价格走势如何

年末市场增长力度相对有限,价格低位趋稳

根据贝壳研究院数据显示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1。2%。预计11月全市二手房成交均价为5。9万元/平方米,比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0。8%,议价空间进一步扩大到4。6%。

许小乐认为,均价的持续下跌主要是受需求低迷,预期松动所致。从11月周度数据来看,新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势,业主报价连续三个月环比下跌,近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比,通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大,经历调控后市场回落的幅度相对较大。

贝壳研究院数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12。5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。

许小乐表示,预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转,环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动,环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下,市场预期低迷,购房者入市积极性依旧不高。

贝壳数据显示,10月北京二手房新增房源及客源量继续下降,环比降幅分别为5。4%和1。4%,与3月峰值相比分别下滑48。8%和34%。

许小乐表示,11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落,预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷,市场可售房源量走高,去化周期持续延长。

鄂东网 | 2018-12-01 | 所属专题:北京房价

北京二手房价连降6个月 最高降幅超过20%

【北京二手房价连降6个月 最高降幅超过20%】

北京二手房价连降6个月 最高降幅超过20% 二手房方面,调控政策经过大半年的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。


北京二手房价连降6个月 最高降幅超过20%

北京青年报消息,本月7日开始,不少小区已经率先开始了供暖,然而,冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面,调控政策经过大半年的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据显示,从今年4月份开始,一直到10月末,北京二手房成交价格连续下跌,从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现,尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源,降价幅度相比今年的成交高点,都超过了20%。

二手房最高降幅超过20%

在王府井某家基金公司上班的孙小姐,严格意义上并不是急切需要用房的刚需,父母名下有两套大三居的房子,让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦,每天从五环外的家里到王府井上班,往返差不多需要两个半小时耗在路上,这让孙小姐每天都感到很疲惫,于是买房,离公司近一点就成了她最迫切的需求。

不想距离父母太远,又想有地铁直达公司,于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙小姐重点关注的区域。

“刚考虑买房的时候,正好赶上调控,于是买房计划放缓,如今重新开始看房,发现原来关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者,她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底,房源相对来说增多了不说,价格也下降了不少。

鄂东网 | 2017-11-16 | 所属专题:北京房价

北京一房主卖房因房价上涨拒履约 被判赔290万差价

【北京一房主卖房因房价上涨拒履约 被判赔290万差价】

北京一房主卖房因房价上涨拒履约 被判赔290万差价 由于房价的飞速上涨,面对巨额的利益,很多卖房人以各种理由拒绝履行合同。近日,通州区法院就对一起此类案件做出了判决,判决卖房人赔付290万元的高额房屋差价和10余万元其他费用。


北京一房主卖房因房价上涨拒履约 被判赔290万差价

北京青年报消息,由于房价的飞速上涨,面对巨额的利益,很多卖房人以各种理由拒绝履行合同。近日,通州区法院就对一起此类案件做出了判决,判决卖房人赔付290万元的高额房屋差价和10余万元其他费用。因为涉案的房屋价值上涨至翻倍,卖房人称房屋系夫妻共有财产,出售房屋时没有得到其配偶的支持,故拒绝履行约定。买房人无奈之下将卖房人告到了法院,提出索赔差价的诉求,法院在审理后认为卖房人存较大过错,故支持这一诉求,判定赔偿差价。

房价上涨卖房人后悔拒履约

2016年1月,买房人付女士与卖房人魏女士签订房屋买卖合同,约定魏女士以275万元的价格将位于通州区的一套房屋出卖给付女士,房屋约102平方米。合同签订后,付女士依约支付魏女士购房定金、物业交割保证金等各类费用17万元。

2016年3月,付女士通过相关购房资格审核后,要求魏女士及时办理后续履约手续。但此时通州区房价飞涨,魏女士以付女士签订合同时不具有购房资格为由,拒绝履行合同。

无奈之下,付女士选择向通州区法院起诉魏女士,要求魏女士履行合同。魏女士提出,涉案房屋系夫妻共同财产,其出卖房屋的行为并未得到配偶黄先生的同意,故无法履行合同。针对此问题,中介公司向法院提交了署名为黄先生的同意出售房屋的声明。但通过笔迹比对,该署名与黄先生的笔迹区别明显。此外,黄先生本人也拒绝出售此套房屋。经法院释明,付女士认可该署名并非黄先生的签名。

鄂东网 | 2017-11-09 | 所属专题:北京房价

北京房价均降1万 北京房价未来走势2017预测

【北京房价均降1万 北京房价未来走势2017预测】近日,据统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。


据悉,从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

政策效应明显,北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

“北京地区房价回落到去年年底价位”

今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

“从去年9·30政策到目前为止,北京市共出台了近50次调控政策,以平稳北京房产市常”中原地产首席分析师张大伟表示。

政策调控效果明显,多项数据显示,北京地区房价过快增长势头得到有效控制。

据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

鄂东网 | 2017-09-06 | 所属专题:北京房价

北京房价均降1万 北京房价2017未来走势多少一平?

北京房价均降1万 北京房价2017未来走势多少一平?


北京房价均降1万 高房价伤不起多位投机者“撤退”(图)

中介称,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套,政策调控下,多位投机者“撤退”

近日,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

据悉,从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。


北京房价均降1万 高房价伤不起多位投机者“撤退”(图)

鄂东网 | 2017-09-06 | 所属专题:北京房价

北京房价2017走势最新消息 北京二手房价下跌房价环比首降

北京房价2017走势最新消息 北京二手房价下跌房价环比首降


6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年5月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)。

上述《报告》是在2017年5月大数据房价指数(BHPI)的基础上结合相关调查而完成,指数样本覆盖了30个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入该指数。

《报告》显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。其中,北京房价环比首次出现下降。

作为本期《报告》的执笔人,社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期可能出现下跌,但房价上涨的压力仍然存在。

北京各区房价指数全面下跌

《报告》显示,在4个一线城市中,北京、深圳5月房价指数环比下降,分别下跌4。09%、0。36%。而上海与广州尽管5月环比仍出现上涨,但涨幅也较上月收窄。

具体到北京而言,5月份北京各区房价指数全面下跌。《报告》显示,其中西城区下跌8。43%、海淀区下跌7。45%,领跌于全市各区县板块。邹琳华认为,由于北京市入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

鄂东网 | 2017-06-13 | 所属专题:北京房价

北京房价短期仍将下跌?为什么北京房价短期仍将下跌?

北京房价短期仍将下跌?为什么北京房价短期仍将下跌 ?社科院报告:北京房价短期仍将继续下跌


【北京房价短期仍将下跌】中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

主要城市大数据房价指数环比显示, 2017年5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月,青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加快,其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

鄂东网 | 2017-06-12 | 所属专题:北京房价

北京二手房价下跌 2017年北京二手房价格走势最新消息今日北京房价暴跌新闻

【北京二手房价下跌 2017年北京二手房价格走势最新消息今日北京房价暴跌新闻】记者4月28日从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。


政策高压下,北京二手市场开始全面降温。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34。2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11。9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

部分区域房价下跌20%

值得关注的是,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2。4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此,在一系列严密而严厉的政策叠加下,北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

他进一步强调,强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

鄂东网 | 2017-06-02 | 所属专题:北京房价

北京二手房价下跌 北京二手房价格走势全面降温

【北京二手房价下跌 北京二手房价格走势全面降温】政策高压下,北京二手市场开始全面降温。


据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34。2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11。9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

部分区域房价下跌20%

值得关注的是,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2。4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此,在一系列严密而严厉的政策叠加下,北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

他进一步强调,强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

值得关注的是,二手房市场的杠杆率也在发生变化,由于政策的高压限制,全款购房比例正在提升。

鄂东网 | 2017-05-31 | 所属专题:北京房价

雄安新区对北京房价影响 雄安新区房价多少走势如何?

【雄安新区对北京房价影响 雄安新区房价多少走势如何?】雄安新区的设立对北京的楼市将会有怎样的影响,各路专家表达了相对一致的观点。


据中国经营报报道,知名房地产与人居学者冯国亮表示,“短期来看,(雄安新区)对北京楼市肯定是利空的,尤其是对环京地区的楼市影响更大”,他分析称,对东部环京区域房价是重大影响,因为炒房炒错方向了;对于南部北三县则是重大利空;对南三县影响相对较小,毕竟离新区较远。


北京楼市12道禁令后成交量暴跌 后面还有更大利空

0此外,民生证券研究团队认为:

鄂东网 | 2017-04-06 | 所属专题:北京房价

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