房地产

谷歌投资房地产 投资130亿美元购买多城地产

谷歌计划投资房地产 斥资至少130亿美元

2019年，谷歌将在美国房地产上投资130亿美元，将业务拓展至内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州。

科技巨头谷歌2019年将继续在全美扩张业务和基建。据悉，这是公司连续第二年在加州湾区之外的投资速度超过湾区内部。

谷歌CEO Sundar Pichai周三发表博客称，今年计划斥资至少130亿美元，在全美14个州建造新的数据中心和办公室，并拓展已有的几处核心办公场所，预计共将创造上万个建筑业工作，“ 新的投资也令我们有能力雇佣上万名新雇员。 ”

经过今年的发展，谷歌将在美国24个州有办事机构，其中包括在13个社区拥有数据中心。

博文称，谷歌计划在美国内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州开设新的数据中心，这将是公司首次在上述州分拥有基建设施。

谷歌还计划将弗吉尼亚州的员工人数翻倍，为员工提供前往华府首都的便利条件，在当地减少新的办公室和数据中心，并拓展纽约哈德逊广场附近的办公圈。

公司还将在德克萨斯州和马萨诸塞州新设办公楼，拓展在伊利诺伊、威斯康辛、华盛顿州和佐治亚州的现有办公区间，重新开发加州靠近洛杉矶和湾区的办公地点，并拓展在俄克拉荷马州和南卡罗莱纳周的数据中心。

2018年谷歌的资本支出翻倍至254。6亿美元，谷歌母公司Alphabet的CFO Ruth Porat曾表示，今年的资本支出增速应该是“温和的”。

李亚鹏投房地产欠债4000万元 李亚鹏拒赔被法院强制执行

李亚鹏投房地产欠债4000万元 被强制执行扣押两套房

10月30日，艺人李亚鹏的名字，出现在中国执行信息网“被执行人”一栏中。

北京市中同律师事务所合伙人赵铭律师告诉《证券日报》记者，列为被执行人意味着，李亚鹏经过一审、二审败诉，应该在规定期间内履行还款义务，今年4月9日，债权人已经向法院强制执行，而法院此前已查封扣押李亚鹏等人名下的房产、存款。

整件事情要追溯到2012年，明星投资人的概念刚刚兴起。根据一审判决，2012年1月9日，李亚鹏持股的丽江雪山投资有限责任公司（以下简称：雪山公司）与北京泰和友联投资有限公司（以下简称：泰和友联公司）签订了《项目合作框架协议》，约定双方合作完成”雪山文苑”项目。

合作方式为资金合作和项目管理合作，泰和友联公司出资6000万元对雪山公司进行注资，并相应获得雪山公司10%的股份。当时还约定，若开发周期超过3年，考虑到泰和友联公司出资额的资金财务成本，3年开发周期届满，由泰和友联公司先行收回约定的固定权益收益4000万元。

随后，泰和友联公司分四次向雪山公司转账共计6000万元。

据知情人士透露，涉事案件为云南省丽江市的文化艺术主题地产项目，位于云南丽江束河古镇东区，总占地面积为27万平方米，建筑面积为20万平方米，最初策划是特色文化小镇，实则为商业投资项目。

天津房地产火爆 抢人才如何才能与房地产脱钩？

天津落户新政出台房地产火爆

在楼市版图里，津门从来算不上是热点。以前是环京，并没有环津；现在有了雄安，大家讨论的也是雄安周边，并不是天津周边。虽然身为直辖市，但天津在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳，就连杭州、南京等二线城市都难以企及。

但这一切的转变，很可能就源于上周天津发布的“海河计划”。最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户，让天津在发力抢人大战的同时，楼市未来空间也变得难以想象。

暗潮涌动的津门楼市

在金融公司工作的张斌（化名）上周末匆匆赶到了天津，像很多同行人一样，他的目的就是去现场了解天津的落户情况。在此之前，来自河北邢台的张斌早就在燕郊买了房，但在北京工作，是一位真正的北漂，平日里很少到天津的他，几乎对于这里是完全陌生的。但听说天津出台了新落户政策，不用买房就能落户，门槛极低，于是他依然在第一时间赶到了津门。

上周，天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》，该计划规定，全日制高校本科毕业生不超过40周岁，硕士研究生不超过45周岁，博士研究生不受年龄限制，可直接落户天津。“海河英才”计划发布不到24小时，天津官方发布消息，已有30万人申请落户。很多像张斌一样的北漂赶到天津。根据北京青年报的探访报道，周末21日凌晨2点便有人在办事大厅外排队。

“最终没有办成，因为需要调档。”张斌告诉北青报记者，虽然暂时没办成，但他顺便去武清等地看了一圈，发现售楼处都已经挤满了人。

房地产税3次亮相两会“炒房者”痛之恨之

房地产税4天3次“亮相” 方案轮廓逐渐清晰

3月4日、3月5日、3月7日，从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，短短4天时间，房地产税3次“亮相”今年全国“两会”，而且信息量是逐次放大，逐次具体。

“炒房者”与“住房者”对房地产税态度迥然，“炒房者”痛之恨之，拒房地产税于千里之外，“住房者”则是喜喜洋洋，糖果糕点上桌，准备开门迎客了。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，有不少“炒房者”其实没把这句话当回事，把房地产监管政策的主基调放置一边，心存侥幸、炒一把再说，处心积虑编制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行语来解读“炒房者”的心境不足为过，那就是“老扎心了”。

3月4日，全国人大发言人张书记称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见；3月5日，总理作政府工作报告时说，“稳妥推进房地产税立法”。

3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。“我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见”。史副部长用了“完善”二字，与全国人大发言人张书记的“房地产税方案已在内部征求意见”表述相呼应，应该可以断定，房地产税方案轮廓已经逐渐清晰。史副部长称“中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点”，说明我国的房地产税不是“孤立”的版本，在一些环节上，也会采取“拿来主义”，“它山之石、可以攻玉”，在房地产税立法上同样具有现实意义。

房地产行业大方向已定 房地产税租售并举是焦点

大方向已定 租售并举、房地产税是焦点

透过全国两会热词，可以看出政府建立房地产长效机制的信心和决心

对房地产行业而言，全国两会的政策部署是观测楼市行情的“晴雨表”。3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。可以看出，政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。通过这些关键词，我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势？为此，全国两会代表、委员以及专家纷纷就当前的租售并举、房地产税等献言献策。

租购并举

培育租赁市场 建立长效机制

随着我国经济社会发展，城市化进程加快，城镇居民的住房租赁需求快速增长。为适应新型城镇化发展趋势，满足人们的居住需求，党的十九大报告明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”由此，今年两会期间，完善租购并举、推进房地产市场长效机制建设，成为代表、委员们热议的话题。

长期租赁实现“住有所居”

纵观2016年以来的调控思路，除传统的限购、限贷，还叠加了供给端的变化，着力于住房回归居住属性以及租赁市场发展所推动的住房体系的改革，调控的思路正在围绕“住房不炒”的理念全面展开。

潘石屹谈房地产税

潘石屹谈房地产税

3月7日，SOHO中国董事长潘石屹在其微博发表了对房产税的看法，他认为：房地产税出台后房屋空置率、房价都会降，二套以内不该征。

今日上午，财政部副部长史耀斌在记者会上表示：会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

潘石屹谈了对“立法先行、充分授权、分步推进”这个总体思路的理解，他认为：立法先行，就不需要先试点；充分授权，就是地方说了算，让每个城市每个省自己去收；分步实施，即有条件的

房地产税明年或进入立法程序 以评估值方式征收

中央经济工作会议指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。业内人士认为，从需求侧角度看，房地产税或是长效机制的重要组成部分。

明年或进入立法程序

财政部部长肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。

朱海斌认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记者采访时表示：“要等人大宣布一审才正式开始立法程序。”

刘尚希谈房地产税征收 房产税如何计算个人房产税征收标准

刘尚希谈房地产税征收

日前，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，逐步建立完善的现代房地产税制度。同时，文章还提到适当增加地方税种，形成以共享税为主、专享税为辅的具有中国特色的中央和地方收入划分体系。税制改革一直是大众关注的焦点，那么，下一步房地产税如何推进？个税如何调整？中央和地方财权和事权如何划分？

2017凤凰网财经峰会将于12月2-3日召开，凤凰网财经专访中国财政科学研究院院长刘尚希，对此一一解读。刘尚希将出席凤凰网财经峰会“十九大后的新增长周期”分论坛，敬请关注。

房地产税应该是中央立法，充分授权

凤凰网财经：财政部部长肖捷日前撰文表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。您怎么看这部分表述？

刘尚希：肖部长的表述对房地产税改革进行了大致描绘勾画，最终结果如何还要看全国人大立法。社会各方面都在探讨房地产税，各种因素都会影响房地产税的立法，肖部长的表述具有权威性。但房地产税很复杂，现在还没有到铁板钉钉程度，目前还只是一种预期。不过，肖部长文章里透露了几层意思：

房地产掀严查风暴 房子是用来住的不是用来炒的

房地产掀严查风暴

合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。

近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

记者获悉，近日住建部、国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

此次价格检查的重点包括：

销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；

标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；

未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

“这是首次进行跨省大检查。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，此次跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。

【房地产税按评估值征收 房地产税征收原则确立】

房地产税按评估值征收 房地产税征收原则确立 房地产税和个人所得税（下称“个税”）如何改革？地方收入体系如何构建？

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。

财政部部长肖捷今年全国两会期间答记者问（图片来源：新华网）

第一财经记者发现，在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

个税改革则与此前已明确的方向相同：建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后，失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅，地方税种和税权将扩大。

国家行政学院教授冯俏彬告诉第一财经记者，中国税制改革既反映了十九大报告精神，旨在解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，个税、房地产税改革都将有利于促进收入分配更合理。同时税制改革延续了十八届三中全会确立的税制改革思路，基本方向和内容并没有变化，承前启后继往开来。

房地产税征收原则确立

不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，一字之差的房地产税将对个人住房征税，因此备受老百姓关注。

2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。