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就一天,一个大国就这样崩盘了!

就一天,一个大国就这样崩盘了!

这个世界,房地产商总似乎有着特殊的能量。去年年底,G20峰会在阿根廷召开。特朗普和阿根廷总统马克里又见面了。两人都有一个特点,都曾经是房地产商,年轻时就相识,还合作开发过很多楼盘,现在都执掌着一个大国。


老朋友见面,异常高兴。按照西方媒体的报道,特朗普还忍不住问马克里:你没想到,我会成为美国总统吧……

这个世界,确实有太多太多的想不到。

特朗普估计也没想到,他这位似乎干得还不错的老朋友,马上就要下台了。8月11日的阿根廷初选显示,竞争对手费尔南德斯得票率超过47%,比争取连任的马克里高了近15%。

胜负基本分明,马克里欲哭无泪,但世界上最绝望的,还不是他,而是阿根廷的股民。

8月12日,黑色星期一,这个大国又要开始哭泣了。

货币崩盘了。当天,阿根廷比索贬值15%,盘中贬值幅度,一度更达到了30%。

阿根廷央行紧急干预,卖了辛辛苦苦储备起来的1亿多美元,但杯水车薪,根本无济于事。

按照一些西方分析人士的预计,阿根廷比索还可能要贬值20%。

股市崩盘了。

当天,阿根廷主要股指自由落体下降,最终,毫无悬念暴跌了31%。

考虑到比索的贬值,阿根廷股市如果以美元计算,暴跌幅度更达到了48%。也就是说,一天之内,一半的股票市值都蒸发了。

在美国上市的一些阿根廷银行股,股价就瞬间被腰斩了。

惨烈,太过惨烈。

这种惨烈跌幅,放眼全世界,不仅是今年去年前年,也是人类进入21世纪后最严重的一次暴跌。

鄂东网 | 2019-08-13 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

把中国列为汇率操纵国,仍是极限施压的老招数

美国财政部于当地时间8月5日下午宣布把中国列为汇率操纵国,声明中表示,“在特朗普总统的支持下”,财政部长姆努钦已经认定中国是一个汇率操纵国。

就在前一天,人民币兑美元汇率离岸、在岸双双跌破7元的心理关口,创下了11年的最大跌幅。


其实对于人民币汇率下跌,早在两个月前我就在文章里提出:“人民币中短期而言,会维持在6.5~7.5(即7的正负偏差10%之内)这一相对合理的区间。与此同时,人民币汇率双向波动、市场预期分化明显,汇率弹性增强。”时至今日,我仍坚持这个判断。

也就是说,人民币汇率的浮动有自己的韧性,恐非刻意为之。此番,特朗普政府把中国定为汇率操纵国,目的在于以破7为由头再次施压,说到底仍是贸易摩擦的延续,甚至是某种程度上的升级。

美国的态度很明显:我就和你“杠上了”。但其实,当美国对他国是否操纵汇率做出认定时,就已经是在反映其自身的保护主义倾向,而且也超越了其自身行使国家主权的范畴。

之前在1992-1994年间,美国曾5次将中国认定为汇率操纵国,尽管一直未付诸实际行动,但借此敲打他国的威胁声音始终未断。

时隔25年,美国再次给中国贴上“汇率操纵”的标签,甚至根据单日价格浮动就急匆匆地“降罪”,放在目前的中美关系以及特朗普的行事作风背景下,几乎是可以预料的。先扣上一顶大帽子,再借此增加谈判筹码,这又是特朗普“极限施压”的老招数。

鄂东网 | 2019-08-07 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

北京商住房成交暴跌 北京商住房成交量暴跌94%

北京商住房成交暴跌 北京商住房成交量暴跌94%

北京商住房成交量暴跌94% 北漂:我的房子卖不掉了

商住房,是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋,近20年来一直游走在法律和政策的灰色地带。

2017年全国楼市一片炙热的时候,商住房在政策上遭到强力打压,市场转冷,一直持续到现在。

买了商住房的人无法理解,好好的房子,怎么突然就卖不掉了呢?

北京像素——商住房市场的标签

2018年12月27日早晨,众多居住在北京像素的年轻人像往常一样,涌进地铁6号线草房站,奔向北京各大写字楼,开始新的一天。

北京像素号称北京最大的商住楼盘,在东五环外、朝阳区与通州区交界处。

小区一共19栋高楼,窗户密密麻麻,东南西北各种朝向都有,就像一个大蜂巢。这里有近1万套房屋,面积从30到70多平米不等,居住着三万多人。

虽然建于2010年前后,但因缺乏维修,楼内就像老旧的宿舍,每层30户,走廊又暗又长。推拿店、美甲店、宠物店直接开在小区里,办公室出租广告随处可见。

很多北漂选择在这里落脚,他们没有户口,又暂时没有购房资质。

比如陈林,两年前,他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱,在北京像素买了一套40多平的开间。

“商住房”是一个很微妙的概念,在土地性质上属于商业地产,却被开发商包装成住房进行出售。不只北京,上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比,商住房有一系列限制:40年或50年后产权到期;不能落户;首付高、贷款年限少;水电气费贵,税高。

鄂东网 | 2019-01-03 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

燕郊房子无人问津 房价跌幅超60%

燕郊房子无人问津 房价跌幅超60%

燕郊1万一平米无人问津 北三县“全款预售、买房落户”怪相多

2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。

截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3。5万元/平米,跌至目前1。5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

售楼处冷冷清清

10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。

从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安向记者解释。

而部分中介门店当天门庭若市。

“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

“您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商祝住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

鄂东网 | 2018-10-10 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

多地楼市库存告急 二三线城市房价回暖

多地楼市库存告急 二三线城市房价回暖


多地楼市库存告急更为密集的调控潮或将到来

继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

多地楼市库存告急

日前,有媒体报道称,横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象,而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上,不仅长沙一个城市出现了此类现象,在长沙之前,西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0。7%,同比减少7。9%。

实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。

二三线城市房价回暖

在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。

鄂东网 | 2018-05-28 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

天津房地产火爆 抢人才如何才能与房地产脱钩?

天津房地产火爆 抢人才如何才能与房地产脱钩?


天津落户新政出台房地产火爆

在楼市版图里,津门从来算不上是热点。以前是环京,并没有环津;现在有了雄安,大家讨论的也是雄安周边,并不是天津周边。虽然身为直辖市,但天津在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳,就连杭州、南京等二线城市都难以企及。

但这一切的转变,很可能就源于上周天津发布的“海河计划”。最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户,让天津在发力抢人大战的同时,楼市未来空间也变得难以想象。

暗潮涌动的津门楼市

在金融公司工作的张斌(化名)上周末匆匆赶到了天津,像很多同行人一样,他的目的就是去现场了解天津的落户情况。在此之前,来自河北邢台的张斌早就在燕郊买了房,但在北京工作,是一位真正的北漂,平日里很少到天津的他,几乎对于这里是完全陌生的。但听说天津出台了新落户政策,不用买房就能落户,门槛极低,于是他依然在第一时间赶到了津门。

上周,天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》,该计划规定,全日制高校本科毕业生不超过40周岁,硕士研究生不超过45周岁,博士研究生不受年龄限制,可直接落户天津。“海河英才”计划发布不到24小时,天津官方发布消息,已有30万人申请落户。很多像张斌一样的北漂赶到天津。根据北京青年报的探访报道,周末21日凌晨2点便有人在办事大厅外排队。

“最终没有办成,因为需要调档。”张斌告诉北青报记者,虽然暂时没办成,但他顺便去武清等地看了一圈,发现售楼处都已经挤满了人。

鄂东网 | 2018-05-24 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

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