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多城楼市限购松绑 三个城市政策有变

多城楼市限购松绑 三个城市政策有变厦门土拍“取消限价”引发热议

全国多城楼市限购松绑! 传递什么信号? 厦门。。。

这一周时间

楼市可谓大消息不断!

三个城市发文放宽限购政策

还有一个城市网传将调整限购

具体是什么情况呢?

楼市将发生什么变化?

一起来看看吧!

三个城市政策有变

10月15日,南京六合放松限购政策,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

同一天,天津连夜发文:拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施,其中提到,对户籍暂未迁入的外地职工,在天津无房的,可购买1套房,且无需提供社保及个人所得税证明。

19日,三亚也传来放松消息。三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。通知提到,全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户;不用个税或社保证明,直接网签,以家庭单位,可买一套。

值得一提的是,还有一些区域也有风声传出将加入放宽限购政策的大军之中——

据北京一些房产号爆料,燕郊楼市也有望限购定向放松,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。需要强调和说明的是,官方至今未有证实。

鄂东网 | 2019-10-21 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

9000亿元来了!央行降准释放三大信号

每逢周五有大事,昨天也不例外!

刚刚,央行放出重磅信息:自9月16日起,全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),旨在支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。


此外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

这是时隔近8个月,央行再一次推出全面降准。当下,央行这一大动作蕴含哪些深意,释放出哪些信号?

信号一:中国经济将迎来更多资金支持,稳增长更有底气

此次降准,将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

这将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健认为,降准将明显增加金融机构长期可用资金,改善金融机构流动性。在贷款利率并轨、贷款定价市场化程度提高的情况下,预计此次降准将比以往更为迅速和有效地传导到实体经济,有助于推动贷款利率下降,进而降低实体经济融资成本。

而且,中国民生银行首席研究员温彬表示,降准释放的资金更便宜。

信号二:中小微企业有更多红利

政策发力更精准

此次降准,央行还给小微企业单独发了“红包”。

央行决定,对仅在省级行政区域内经营的城商行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

鄂东网 | 2019-09-08 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

中央突然发力,重启房地产已不可能!

中央突然发力,重启房地产已不可能!

数据显示,过去一年中全球房价涨幅最高的前50名的城市来自于15个国家,而其中来自于中国的就达28个,比去年增加了17个。美国只有3个。


匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安,涨幅达19.3%;排在第三位的是中国城市大理,过去一年房价涨幅达18.4%;另两个中国城市海口和呼和浩特并列第四,涨幅达17.9%。

单从这组数据里中国上榜超过半数看,就知道中国房地产在“房住不炒”的大背景下,仅仅因为救经济、稳经济而稍加宽松的货币政策就使得不少城市在短短不到一年的时间房价大幅度上涨。

奔驰了十年的中国发地产泡沫,在筑顶的过程中也不放过任何短暂的机会,做市反弹。因为左右房价的主要因素几乎都掌握政府手里,而不在市场这边。

而地方政府在房地产税开征前,迫于极度紧张的财政状况,卖地仍为财政收入的一项最主要的来源。

那么,政府会不会在中美博弈的关键棋局阶段,在最重要的稳经济目标下,在经济增速再下台阶的压力下,在美联储降息稳经济的货币环境下,政府是否会为了稳经济而重启房地产市场呢?这是目前很多人疑问。

笔者认为,房地产调控、冰冻房地产已经成了不可回头的箭,不要指望着现在为了稳经济、保经济就启动房地产。房地产泡沫已经见顶,并且在顶部构筑中。

过去的两年是房地产在市场端的调控为主,主要是各地出台限购、限售等,今年上半年有些地方借着稳经济的大潮,略有放松。但总体还是限制为主流的。

鄂东网 | 2019-09-05 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

就一天,一个大国就这样崩盘了!

就一天,一个大国就这样崩盘了!

这个世界,房地产商总似乎有着特殊的能量。去年年底,G20峰会在阿根廷召开。特朗普和阿根廷总统马克里又见面了。两人都有一个特点,都曾经是房地产商,年轻时就相识,还合作开发过很多楼盘,现在都执掌着一个大国。


老朋友见面,异常高兴。按照西方媒体的报道,特朗普还忍不住问马克里:你没想到,我会成为美国总统吧……

这个世界,确实有太多太多的想不到。

特朗普估计也没想到,他这位似乎干得还不错的老朋友,马上就要下台了。8月11日的阿根廷初选显示,竞争对手费尔南德斯得票率超过47%,比争取连任的马克里高了近15%。

胜负基本分明,马克里欲哭无泪,但世界上最绝望的,还不是他,而是阿根廷的股民。

8月12日,黑色星期一,这个大国又要开始哭泣了。

货币崩盘了。当天,阿根廷比索贬值15%,盘中贬值幅度,一度更达到了30%。

阿根廷央行紧急干预,卖了辛辛苦苦储备起来的1亿多美元,但杯水车薪,根本无济于事。

按照一些西方分析人士的预计,阿根廷比索还可能要贬值20%。

股市崩盘了。

当天,阿根廷主要股指自由落体下降,最终,毫无悬念暴跌了31%。

考虑到比索的贬值,阿根廷股市如果以美元计算,暴跌幅度更达到了48%。也就是说,一天之内,一半的股票市值都蒸发了。

在美国上市的一些阿根廷银行股,股价就瞬间被腰斩了。

惨烈,太过惨烈。

这种惨烈跌幅,放眼全世界,不仅是今年去年前年,也是人类进入21世纪后最严重的一次暴跌。

鄂东网 | 2019-08-13 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

把中国列为汇率操纵国,仍是极限施压的老招数

美国财政部于当地时间8月5日下午宣布把中国列为汇率操纵国,声明中表示,“在特朗普总统的支持下”,财政部长姆努钦已经认定中国是一个汇率操纵国。

就在前一天,人民币兑美元汇率离岸、在岸双双跌破7元的心理关口,创下了11年的最大跌幅。


其实对于人民币汇率下跌,早在两个月前我就在文章里提出:“人民币中短期而言,会维持在6.5~7.5(即7的正负偏差10%之内)这一相对合理的区间。与此同时,人民币汇率双向波动、市场预期分化明显,汇率弹性增强。”时至今日,我仍坚持这个判断。

也就是说,人民币汇率的浮动有自己的韧性,恐非刻意为之。此番,特朗普政府把中国定为汇率操纵国,目的在于以破7为由头再次施压,说到底仍是贸易摩擦的延续,甚至是某种程度上的升级。

美国的态度很明显:我就和你“杠上了”。但其实,当美国对他国是否操纵汇率做出认定时,就已经是在反映其自身的保护主义倾向,而且也超越了其自身行使国家主权的范畴。

之前在1992-1994年间,美国曾5次将中国认定为汇率操纵国,尽管一直未付诸实际行动,但借此敲打他国的威胁声音始终未断。

时隔25年,美国再次给中国贴上“汇率操纵”的标签,甚至根据单日价格浮动就急匆匆地“降罪”,放在目前的中美关系以及特朗普的行事作风背景下,几乎是可以预料的。先扣上一顶大帽子,再借此增加谈判筹码,这又是特朗普“极限施压”的老招数。

鄂东网 | 2019-08-07 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

北京商住房成交暴跌 北京商住房成交量暴跌94%

北京商住房成交暴跌 北京商住房成交量暴跌94%

北京商住房成交量暴跌94% 北漂:我的房子卖不掉了

商住房,是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋,近20年来一直游走在法律和政策的灰色地带。

2017年全国楼市一片炙热的时候,商住房在政策上遭到强力打压,市场转冷,一直持续到现在。

买了商住房的人无法理解,好好的房子,怎么突然就卖不掉了呢?

北京像素——商住房市场的标签

2018年12月27日早晨,众多居住在北京像素的年轻人像往常一样,涌进地铁6号线草房站,奔向北京各大写字楼,开始新的一天。

北京像素号称北京最大的商住楼盘,在东五环外、朝阳区与通州区交界处。

小区一共19栋高楼,窗户密密麻麻,东南西北各种朝向都有,就像一个大蜂巢。这里有近1万套房屋,面积从30到70多平米不等,居住着三万多人。

虽然建于2010年前后,但因缺乏维修,楼内就像老旧的宿舍,每层30户,走廊又暗又长。推拿店、美甲店、宠物店直接开在小区里,办公室出租广告随处可见。

很多北漂选择在这里落脚,他们没有户口,又暂时没有购房资质。

比如陈林,两年前,他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱,在北京像素买了一套40多平的开间。

“商住房”是一个很微妙的概念,在土地性质上属于商业地产,却被开发商包装成住房进行出售。不只北京,上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比,商住房有一系列限制:40年或50年后产权到期;不能落户;首付高、贷款年限少;水电气费贵,税高。

鄂东网 | 2019-01-03 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

燕郊房子无人问津 房价跌幅超60%

燕郊房子无人问津 房价跌幅超60%

燕郊1万一平米无人问津 北三县“全款预售、买房落户”怪相多

2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。

截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3。5万元/平米,跌至目前1。5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

售楼处冷冷清清

10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。

从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安向记者解释。

而部分中介门店当天门庭若市。

“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

“您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商祝住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

鄂东网 | 2018-10-10 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

多地楼市库存告急 二三线城市房价回暖

多地楼市库存告急 二三线城市房价回暖


多地楼市库存告急更为密集的调控潮或将到来

继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

多地楼市库存告急

日前,有媒体报道称,横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象,而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上,不仅长沙一个城市出现了此类现象,在长沙之前,西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0。7%,同比减少7。9%。

实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。

二三线城市房价回暖

在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。

鄂东网 | 2018-05-28 | 所属专题:楼市调控没有放松可能

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